Ho stipulato un contratto di compromesso con una società immobiliare (e non con il costruttore direttamente) a dicembre del 2006 per una casa in costruzione. Il rogito sarebbe dovuto avvenire il 01 settembre 2007.
I lavoro si sono prolungati, ma nel compromesso non è stato riportata nessuna penale in caso di ritardo. Quello che mi interessa in particolare sapere però è questo:
Nel compromesso è stabilito l'importo da pagare. Durante il periodo dicembre-settembre sono state fatte delle spese extracapitolato alcune attribuibili direttamente alle mie scelte, altre per errori della società (esempio: hanno rifatto le tubazioni dei bagni perchè i sanitari non ci andavano in base alle loro misure del disegno; hanno messo una vasca di raccolta acqua). Di tutte queste spese extra non ho mai firmato nessun preventivo di accettazione, nè formulato una richiesta per iscritto.
Qualora la società mi presentasse il conto di tutte le spese extra (quelle richieste e quelle no), posso rifiutarmi di pagare intimando di recedere senza perdere la somma versata con il compromesso?
Grazie
casa in costruzione, lavori extra e recesso dal preliminare
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ilmigliore
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ciao STEFANIA,
la consegna delle case in costruzione è sempre un problema; ci sono quasi sempre degli slittamenti sulle date previste.
il fatto che sul preliminare non ci siano penali è un classico; ma chi è quel costruttore che ti vende casa inserendo delle penali in caso di ritardo della consegna?? sarebbe un folle.
una cosa non ho capito. tu dici che:
"hanno rifatto le tubazioni dei bagni perchè i sanitari non ci andavano in base alle loro misure del disegno; hanno messo una vasca di raccolta acqua"
questi lavoro sono imputabili alle tue scelte extracapitolato ?
no , perchè se così fosse mi sa proprio che devi pagare di tasca tua.
la consegna delle case in costruzione è sempre un problema; ci sono quasi sempre degli slittamenti sulle date previste.
il fatto che sul preliminare non ci siano penali è un classico; ma chi è quel costruttore che ti vende casa inserendo delle penali in caso di ritardo della consegna?? sarebbe un folle.
una cosa non ho capito. tu dici che:
"hanno rifatto le tubazioni dei bagni perchè i sanitari non ci andavano in base alle loro misure del disegno; hanno messo una vasca di raccolta acqua"
questi lavoro sono imputabili alle tue scelte extracapitolato ?
no , perchè se così fosse mi sa proprio che devi pagare di tasca tua.
Quando sono andata ad ordinare i sanitari ed i mobili dei bagni da capitolato (insieme alla propietaria della società con i disegni sotto mano) secondo le misure che indicava lei in quel momento, io ho scelto tra quelli che mi diceva fossero adatti alle misure.
Dopo qualche mese che li avevo scelti, mi sono recata in cantiere ed ho visto che stavano spostando tutti i tubi perchè i sanitari ed i mobili scelti non ci andavano. Ho chiamato la società dicendogli che avrei potuto cambiare la mia scelta se me lo avessero detto, ma mi hanno risposto che non mi dovevo preoccupare. Ho chiesto il conto degli extra e guarda un po'.... compariva (insieme alle poche cose che avevo chiesto io) anche la voce "modifica tubazioni bagni € 1.800,00"!!!!!!!
Per quanto riguarda la vasca, all'inizio mi avevano detto che costava € 500,00 ed io ho risposto che l'avrei fatta perchè sarebbe stata una cosa utile. Quando poi mi hanno detto che costava € 1.800,00 ho detto di aspettare, ma settimane dopo l'ho trovata già montata.
Ripeto però che non ho mai firmato nessun preventivo nè accettazione di lavori extra anche se ordinati da me.
Grazie
Dopo qualche mese che li avevo scelti, mi sono recata in cantiere ed ho visto che stavano spostando tutti i tubi perchè i sanitari ed i mobili scelti non ci andavano. Ho chiamato la società dicendogli che avrei potuto cambiare la mia scelta se me lo avessero detto, ma mi hanno risposto che non mi dovevo preoccupare. Ho chiesto il conto degli extra e guarda un po'.... compariva (insieme alle poche cose che avevo chiesto io) anche la voce "modifica tubazioni bagni € 1.800,00"!!!!!!!
Per quanto riguarda la vasca, all'inizio mi avevano detto che costava € 500,00 ed io ho risposto che l'avrei fatta perchè sarebbe stata una cosa utile. Quando poi mi hanno detto che costava € 1.800,00 ho detto di aspettare, ma settimane dopo l'ho trovata già montata.
Ripeto però che non ho mai firmato nessun preventivo nè accettazione di lavori extra anche se ordinati da me.
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ilmigliore
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probabilmente sei tu dalla parte della ragione.
non ci sono documenti firmati da te con richieste dei lavori extra, ma è anche vero che non ci sono documenti che attestino che le opere extra erano a totale carico dell'impresa , visto che erano dovute da loro "sviste".
con una scrittura del genere potevi sicuramente stare più tranquilla.
come si fa a dire , nel caso in cui tu ti ritirassi dall'acquisto, chi ha torto e chi ha ragione senza documenti scritti alla mano?
certo che l'impresa se non ti ha fatto firmare nulla per l'extracapitolato è stata poco "furba" e forse chi ha da perderci è lei.
forse la cosa migliore è trovare la giusta soluzione sedendosi a tavolino prima di intentare cause interminabili.
non ci sono documenti firmati da te con richieste dei lavori extra, ma è anche vero che non ci sono documenti che attestino che le opere extra erano a totale carico dell'impresa , visto che erano dovute da loro "sviste".
con una scrittura del genere potevi sicuramente stare più tranquilla.
come si fa a dire , nel caso in cui tu ti ritirassi dall'acquisto, chi ha torto e chi ha ragione senza documenti scritti alla mano?
certo che l'impresa se non ti ha fatto firmare nulla per l'extracapitolato è stata poco "furba" e forse chi ha da perderci è lei.
forse la cosa migliore è trovare la giusta soluzione sedendosi a tavolino prima di intentare cause interminabili.
GARANZIE
Non ho intenzione di annullare il contratto, ma questa società sta avendo degli atteggiamenti poco puliti nei confronti degli acquirenti visto che la settimana scorsa il mio futuro vicino ha avuto una bella discussione sempre su questo argomento.
Siccome mi dicono che avrò una garanzia per 10 anni sull'abitazione, potrei sapere come mi devo comportare al momento del rogito? La garanzia deve coprire tutto?
Grazie
Siccome mi dicono che avrò una garanzia per 10 anni sull'abitazione, potrei sapere come mi devo comportare al momento del rogito? La garanzia deve coprire tutto?
Grazie
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ilmigliore
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ciao stefania,
ho trovato nel web un documento che potrebbe esserti utile in merito alla garanzia data dal costruttore.
lo trovi al seguente indirizzo:
http://www.confappi.it/upload/notizie/p ... ennale.htm
ciao ciao
ho trovato nel web un documento che potrebbe esserti utile in merito alla garanzia data dal costruttore.
lo trovi al seguente indirizzo:
http://www.confappi.it/upload/notizie/p ... ennale.htm
ciao ciao
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