Casa in costruzione.. Come ci si comporta per la caparra?

[lara83]

ciao a tutti, sono nuova del forum..
abbiamo intenzione di acquistare un appartamento di cui inizieranno i lavori di costruzione a gennaio..
il costruttore ci ha parlato di preliminare d'acquisto dopo l'inizio dei primi scavi, ci ha pure accennato del fatto che vuole una caparra prima di questo preliminare..
come funzionano le cose?
noi lasciamo la caparra e poi? c'è qualcosa di scritto che andrà registrato?
grazie in anticipo.. è la nostra prima casa e non abbiamo molta esperienza!

[ilmigliore]

ciao,

è normale versare una caparra alla stipula del preliminare.

una volta fatto lo stesso deve essere registrato.

ricordati di informartio dell'esistenza della fidejussione (sui soldi versati) e della polizza decima postuma (sulla casa).

ciao

[bruz]

intervengo perchè mi pare di capire che il costruttore voglia la caparra prima del preliminare.
Se così fosse il consiglio è quello di capire meglio se la caparra accompagna una proposta di acquisto, una prenotazione o altro.

Per quello che mi riguarda non lascerei una caparra se non sottoscrivendo una proposta, che deve essere accettata.

Buona fortuna

[ilmigliore]

giusto, mi era sfuggito il particolare.

ciao ciao

[lara83]

il costruttore ora ci ha detto che..........


firmando il preliminare lasceremo la caparra..
ora ci ha lasciato una bozza del preliminare che stiamo guardando..

ma dove va registrato l'atto di vendita?

grazie e buon anno!

[bruz]

il preliminare lo devi registrare all'agenzia delle entrate entro 20 giorni,
l'atto definitivo lo registra il notaio.

ciao e buona fortuna.

[lara83]

che cos'è?

e per andare all'agenzia delle entrate bisogna pagare qualcosa?

scusate ma non siamo x nulla pratici!

grazie in anticipo..

[Rosario]

che cos'è?

e per andare all'agenzia delle entrate bisogna pagare qualcosa?

scusate ma non siamo x nulla pratici!

grazie in anticipo..

LA REGISTRAZIONE DEL PRELIMINARE E' IN PERCENTUALE SULLE SOMME VERSATE E DICHIARATE NEL PRELIMINARE

ciao

[bruz]

che cos'è?

e per andare all'agenzia delle entrate bisogna pagare qualcosa?

scusate ma non siamo x nulla pratici!

grazie in anticipo..

Quanto paghi dipende da cosa scriverete sul contratto preliminare, di sicuro hai:
- 168 € imposta fissa di registro
- 14,62 € marca da bollo per ogni foglio protocollo (4 pagine 100 righe)

in più, a seconda di quali sono le cifre versate e da versare prima del rogito ed a seconda della tipologia (se acconto, se caparra confirmatoria, penale ecc.) hai un'imposta proporzionale.
N.b. se la compravendita è soggetta ad iva, gli acconti che verserai (o dovrai versare prima dell'atto) non sono soggetti ad imposta proporzionale di registro poichè appunto sono già gravati da iva.
ciao

[lara83]

ciao,

è normale versare una caparra alla stipula del preliminare.

una volta fatto lo stesso deve essere registrato.

ricordati di informartio dell'esistenza della fidejussione (sui soldi versati) e della polizza decima postuma (sulla casa).

ciao

che cos'è la polizza decima?

[Rosario]

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che cos'è la polizza decima?[/quote]

Dalla consegna dell'immobile e per dieci anni, il costruttore deve rispondere per i vizi di costruzione a lui imputabili..... crepe, infiltrazioni, intonaci ecc... ecc... Ovvio SOLO per i danni imputabili a lavori non eseguiti ad opera d'arte... non ti consiglio di prendere i muri a martellate quindi.... ciaoooo.