casa accatastata come fabbricato rurale e annesso magazzino

[Pablito67]

Salve,
avrei due domande.
sono interessato a comprare una casa in campagna ma ci sono due aspetti che mi lasciano perplesso.
1) la casa è stata registrata come azienda agricola e deve essere riaccatastata come fabbricato. Secondo l'agenzia è un'operazione facile che i proprietari dovranno fare prima del rogito ma ho paura che poi le cose non vadano così veloci e alla fine non possiamo andare al rogito nei tempi previsti;

2) la casa ha un magazzino di 2 piani che si presterebbe perfettamente per farci una seconda casa in futuro. Ci sono gli spazi e le finestre e lo stabile è in buone condizioni. Per sapere se in futuro si può convertire in abitazione chi dovrei sentire? l'ufficio tecnico del comune? dipende dal piano regolatore? può cambiare da un anno all'altro?

Grazie 1000 anticipatamente per tutte le risposte o consigli che mi potrete dare!!!
Saluti
Paolo

[CasaDaPrivato]

ciao pablito67,

puoi fare un salto all'ufficio del comune preposto, magari insieme all'agente immobiliare, per fare tutte queste domande ai diretti interessati.

solo il comune può darti certezze sulla fattibilità delle operazioni e sulle tempistiche.

ciao ciao

[Pablito67]

Salve,
secondo l'agente non è un tema del comune ma dell'ufficio catastale della provincia. Secondo quello che gli avrebbero detto la pratica può durare dai 2 ai 3 mesi. Cosa ne pensate? Immagino che cambi da provincia a provincia. In questo caso parliamo di quella di Pisa.
Naturalmente finchè la pratica non è ultimata non si può richiedere il certificato di abitabilità.
Per quanto riguarda invece l'annesso accatastato come magazzino sentirò allora l'ufficio tecnico del comune.
grazie e saluti

[CasaDaPrivato]

ho interpretato male la tua domanda .

ragionavo sull'azienda agricola in maniera separata dal discorso magazzino.

come non detto.

[Pablito67]

scusa, ho fatto io un pò di confusione io a mettere le due cose insieme.
se ho capito bene anche da quello che mi dici tu il cambio di destinazione della proprietà da azienda agricola a civile abitazione è del catasto provinciale, mentre il discorso dell'annesso uso magazzino da cambiare a uso abitazione è un tema del comune (ufficio tecnico immagino). corretto?
il cambio di destinazione da azienda agricola a civile abitazione è possibile che duri da 2 a 3 mesi o potremmo avere delle sorprese?
vorremmo poter entrare nella casa ad agosto, se facciamo il preliminare
prima di fine maggio.
grazie ancora

[CasaDaPrivato]

per il fabbricato rurale dipende tutto dal catasto.

non ho idea delle tempistiche .