Cambio inquilini

[kufela]

Buongiorno, ho affittato un appartamento a 4 persone l'anno scorso con un normale contratto di locazione ad uso abitativo, 4 + 4.
Ora 2 inquilini, rumeni, sono andati da un'altra parte ed al loro posto ne entrano altri 2 più un bambino neonato.
Cosa devo fare in questo caso? Rifare in contratto da zero con le nuove persone? O solo andare in questura a denunciare con il solito modulo la cessione fabbricato alle nuove persone che entrano?
Grazie.

[CasaDaPrivato]

ciao Kufela e benvenuto nel forum immobiliare,

puoi pensare di chiudere il contratto in essere e stipularne uno nuovo oppure puoi procedere con un subentro.

con il subentro i nuovi inquilini firmeranno una carta dove si obbligano a subentrare agli obblighi del contratto che dicharano di ben conoscere avendone ricevuto una copia.

la comunicazione alla polizia è da fare.

ciao ciao

[kufela]

L'opzione del subentro non la conoscevo, anche perchè sono nuovo in queste cose.
Penso che dunque mi convenga optare per quest'ultima, anche perchè piu comoda mi pare.
Questa carta con scritto che i nuovi inquilini si impegnano ad accettare le conidizione del contratto la preparo io oppure esiste un formato ben preciso da rispettare?
grazie ciao!

[CasaDaPrivato]

direi che puoi prepararla tu.

prova magari a dare un occhio in internet, magari si trova qualche fac-simile.

mi pare di ricordare che anche per il subentro ci sia da pagare qualcosa.

prova a contattare l'agenzia delle entrate della tua zona (o l'ufficio del registro) e chiedi conferma.

di subentri nel corso del tempo ne ho visti veramente pochi e , per l'ultimo seguito, non mi ricordo se avevamo pagato l'f23 portandolo poi al registro.

ciao ciao

[kufela]

Grazie per le informazioni, molto gentile.
Saluti