cambio casa,restituzione caparra nuovo affitto

[mapy04]

Salve!
Vorrei aver un Vs. consulto.
Ho abitato in affitto per 2 anni in una villetta in campagna di propietà di un amico di famiglia.
Sul contratto firmato emesso dall'agenzia era menzionato la caparra di un mese pari a 400 euro +400 euro di mese naticipato.
Credo che il propietario non abbia mai registrato il contratto presso l'agenzie dell'entrate e lui non l'ha mai fatto e poi mi ha sempre dato delle ricevute senza nessuna marca da bollo.A me andava bene, dopo tutto era una cosa transitoria ed era un amico di famiglia.
L'immobile non aveva il riscaldamenteo a metano ma solo caldaia con attacco a normalissime bombole e il propietario mi fece capire che dovevo pagare io( scavo e uso del bombolone metano) se mai avessi voluto...anche se sapevo benissimo che non dovevo...per il quieto vivere abbiamo lasciato perdere, anche perchè essendo un amico di famigliae per due inverni utilizzato dei termoconvettori elettrici con conseguente bolletta salata.

Tra l'altro il contratto ENEL cosi come le altre utenze le avevo lasciate a lui anche se con l'enel aveva stipulato un contratto di 6 kW anzichè le normali 3Kw di abitazione: cambiaro sarebbe costato a lui e per cui abbiamo sorvolato.

essendo in campagna, l'umidità di quest'anno ha dato non pochi problemi.In fatti essendoci stata una perdita sul terrazo, questa era penetrata fino a formare dell'umidità sul soffitto.
Essendo inverno ho dovuto anche attendere il miglioramento del tempo per poterlo informare e togliere l'umitadità formata.
Gli avevo anche detto se mene dovevo occupare io oppure lui, ed ha preferito farlo lui.
Sono stata sempre puntuale nei pagamenti sia dei canoni che delle bollette e siccome spetto un bimbo per fine Agosto e avendo trovato casa meno di una settimana fà gli ho chiesto di non pagare l'affitto avvalendomi della caparra versata.
A questa richista a reagito un po' male dicendo che doveva controllare la casa!
Aggiungo che mi ha sempre detto che quando decidevo di andarmene potevo dirlo tranquillamente e così ho fatto.
Io credo sia solo una scusa poichè quando è venuto a controllare lo stato di umidità ha ben controllato tutto anche perchè con lui c'erano la moglie e il figlio: quasi un gita amichevole non necessaria per costatare lo stato dell'immobile a mio parere.
Ora, la casa(che è arredata) è in perfette condizioni: mobili così come muri sono nelle stesse condizioni di come le ho trovate facendo eccezione per alcuni punti sulle pareti che della scadente qualità della pittura usata e dell'umidità si screpola.Lui questo l'aveva notato nel sopraluogo e anche quando ha levato via la muffa, ma non ha fatto nulla.

Ha fatto un po' di storie dicendo che l'ho avvisato tardi della muffa( non ci sono stati danni ne ai muri o a mobili, era solo muffa da tirar via!!!).VChe è sempre venuto lui ad aggiustare il piccolo giradino etc etc...a quanto ne ho capito sta tirando scusa per tenersi le 400 euro e chiedermi l'affitto comunque!
Tra l'altro nell'affitto non era stato menzionato la cura del giardino, era solo uan riesta fatta da lui ma che, per motivi di lavoro miei e di mio marito abiamo un po' trascurato.

Non voglio dare problemi a nessuno, ma non voglio neache che si approffitti di un'amicizia per pretendere denaro.

Avrei dovuto pagare il mese ieri ma poichè siamo rimasti d'accordo che avrebbe visto l'immobile una volta sgombro dalle mie cose mi sto sbrigando a trasferirmi per fine mese.

Lui è comunque a nero, non avendo registrato il contratto: potrebbe crearmi dei problemi se vuole oppure no?
di cosa puoi avversi? di cosa posso avvalermi!!??

Dovrei pittare sui muri in cui è presente la screpolatura oppure spetta a lui essendo stata causata da pessima pittura e umidità!?

Certe volte pensi sia un fortuna aver trovato un amico locatore ed invece sono di gran lunga meglio un estraneo.

Un po' lunghetta....ma ci tenevo a spiegare.Grazie

[ilmigliore]

ciao,

la cauzione di solito non viene mai imputata a titolo di pagamento affitto.

questo perchè serve per eventuali danni alla fine della locazione.

il fatto che l'affitto era in nero di certo non aiuta il proprietario.

se non ci sono danni creati dalla tua persona, allora deve restituirti i soldi.

cercate di trovare una soluzione pacifica. in caso contrario puoi recarti da un legale.

ciao

[mapy04]

Grazie per la risposta.
Volevo sapere se i muri screpolati causa umidità e pessimo materiale, devo pittarli io oppure spetta a lui.

Visto che non è dipeso da me l'umidità e l'uso di cattive pitture.
Inoltre volevo sapere se lui nel frattempo potesse cmq registrare il contratto acnhe con 2 anni di ritardo.

Grazie.

[CasaDaPrivato]

ciao,

di solito solo se la casa viene affittata imbiancata, deve essere restituita imbiancata alla fine della locazione.

questo salvo pattuizioni diverse.

ciao