Cambiare mutuo prima del rogito

[pocooriginale]

Buonasera a tutti. Dopo varie peripezie, sono finalmente arrivato al rogito. Ho comprato casa in costruzione più di un anno e mezzo fa e dopo vari rinvii e legali che ho messo, finalmente la casa è pronta. Quando ho comprato casa, avevo chiesto il mutuo ad una banca, che mi aveva fatto condizioni abbastanza vantaggiose, e da cui ho ottenuto un prefinanziamento per l'anticipo sull'acquisto. Ora, dopo più di un anno e mezzo, per rogitare, la banca ha di nuovo chiesto le verifhice del caso, ma quello che non mi sta più bene, è il tasso, che non è al passo nè coi tempi, nè con le altre banche, in poche parole... è troppo alto di almeno un punto rispetto alle altre banche (parliamo di tasso fisso). Al momento, la banca sta valutando se abbassarmi di qualcosa il tasso, ma nel frattempo vorrei valutare anche i mutui di altre banche ed infatti domani e dopodomani, ho due appuntamenti per discutere con altre banche. Quello che chiedevo e che chiederò ai consulenti delle banche, è possibile stipulare il mutuo con un 'altra banca più vantaggiosa, prima del rogito, e nonostante la banca mi abbia già prefinanziato parte della somma l'anno scorso? Come funziona in questi casi? Grazie per l'eventuale risposta!

[bruz]

per darti il mutuo la banca deve iscrivere ipoteca e dunque l'atto di mutuo lo puoi fare solo dopo che la casa è tua, dunque contestualmente all'atto d'acquisto, lo stesso giorno.
L' altro finanziamento che hai preso lo devi estinguere, a meno che le tue capacità reddituali non supportino due prestiti insieme. Prova a chiedere alle nuove banche a cui ti rivolgerai di darti un mutuo per acquisto casa ed estinzione debiti pregressi, esempio:
- per la casa devi dare ancora 100
- il finanziamento in corso è di 20
la banca potrebbe concederti un mutuo da 120, iscrivendo ipoteca per 240, a patto che l'immobile la supporti come controvalore.

facci sapere

[pocooriginale]

per darti il mutuo la banca deve iscrivere ipoteca e dunque l'atto di mutuo lo puoi fare solo dopo che la casa è tua, dunque contestualmente all'atto d'acquisto, lo stesso giorno.
L' altro finanziamento che hai preso lo devi estinguere, a meno che le tue capacità reddituali non supportino due prestiti insieme. Prova a chiedere alle nuove banche a cui ti rivolgerai di darti un mutuo per acquisto casa ed estinzione debiti pregressi, esempio:
- per la casa devi dare ancora 100
- il finanziamento in corso è di 20
la banca potrebbe concederti un mutuo da 120, iscrivendo ipoteca per 240, a patto che l'immobile la supporti come controvalore.

facci sapere

E' proprio quello che dicevo io... l'appartamento costava 175000, il prefinanziamento 25000, quindi, io sto pagando interessi sul prefinanziamento, che la banca ha già versato... in teoria, la nuova banca dovrebbe comunque darmi un mutuo di 175000, di cui 150000 andranno all'impresa, e 25000 per chiudere il prefinanziamento, che posso chiudere anche dopo il rogito, non vedo il prblema, almeno in teoria... la nuova banca comunuqe mette l'ipoteca sull'appartemento di 350000... o sbaglio?