Caldaia condominiale fuori uso

[monica71]

Salve, avrei bisogno di un parere.
Mio padre insieme a mio zio sono proprietari di una palazzina costituita da 8 appartamenti, con riscaldamenti centralizzati. Circa 15 giorni fa si sono rotte delle tubature che portano l'acqua alla caldaia. Purtroppo il guasto non si riesce a trovare, l'acqua non esce da nessuna parte. Vista l'impossibilità di ritrovare il danno stavamo valutando l'ipotesi di fare gli impianti autonomi. Le domande sono queste:
1) In che misura gli inquilini devono partecipare alla spese del nuovo impianto?
2) Il gasolio che è rimasto nel serbatoio e che ha detta del fornitore non può essere prelevato, deve essere rimborsato agli inquilini?
Spero di essere stata chiara.
Grazie, Monica

[sabrina]

innanzi tutto bisognerebbe sapere se per caso non stai in una regione dove è vietato passare dal centralizzato all'autonomo
es piemonte ed emilia romagna
senti il tuo comune

poi lo sai che per la riqualificazione dell'impianto centralizzato hai la detrazione del 55%, mentre per fare gli autonomi no ?


per trovare il guasto, potreste provare con le termografie, il costo della ricerca e della riparazione è coperto dalle polizze globali fabbricati se avete avuto il buon senso di farla
Questo è un tecnico che fà le termografie
Geom. Francesco Quaranta
mail: info.sjmi@alice.it mobile 333.7360675
recapiti:
MILANO – P.zza Arduino,5 . tel & fax 02.48000087
LECCE – Nardò – Via Duomo,6 .tel & fax 0833.835255


qualunque sia l'intervento che scegliete, se il contratto lo prevedeva, l'inquilino ha un aumento dell'affitto in base all'interesse legale
ora non ricordo quant'è l'interesse legale quest'anno, facciamo finta che è 3% se voi spendete 1000, l'aumento è di 30 all'anno, cioè 30:12


sul gasolio non ho esperienze (da me, siamo tutti a metano), ma il discorso fila, si, propendo per il rimborso



nel costo dell'impianto autonomo, considera anche il costo per fare le canne fumarie fino al tetto

[monica71]

Ciao Sabrina,
grazie per la risposta.
Io abito a Roma proprio nella palazzina "incriminata".
No, non sapevo della riqualificazione dell'impianto centralizzato solo non capisco come possa avvenire se come sospettiamo sono rotte le tubature. Io abito al piano terra e se la perdita è sotto il mio appartamento non ho alcuna intenzione di farmi distruggere casa per garantire il riscaldamento agli inquilini! Sono in attesa dell'intervento di un tecnico che sta aspettando un macchinario per la ricerca del guasto e poi decideremo il da farsi.
Non sono molto daccordo sulla restituzione del denaro del gasolio visto che sono soldi che non abbiamo intascato noi ma sono serviti per pagare il gasolio. In pratica noi proprietari abbiamo fatto solo da tramite. Il fornitore ha detto che non può riprendere il gasolio scaricato, ma è una cosa che devo approfondire appena ne avrò tempo.
Inoltre i nostri cari inquilini non hanno mai sborsato un euro per la manutenzione e riparazione della caldaia.
Scusa l'ignoranza ma in che modo si può riqualificare l'impianto?
Io preferirei l'autonomo così non dobbiamo stare ogni mese a chiedere i soldi che ovviamente gli inquilini si guardano bene dal portare alla scadenza!
Grazie ancora per la consulenza.
Monica

[sabrina]

non sei disposta a distruggere la casa per il centralizzato, ma sei disponibile a farlo per l'autonomo
o pensi di farlo con tubazioni esterne ?


attenta ai consigli dell'idraulico, lui guadagna di più con gli impianti autonomi ....


per il pagamento, se nell'impianto ci sono i contabilizzatori che consentono ad ognuno di pagare per la temperatura richiesta, puoi inserire nel contratto di locazione che in caso di ritardo nel pagare il riscaldamento, sei autorizzato a mettergli il riscaldamento al minimo di 16°

[monica71]

Scusa non ti ho specificato che in realtà vorrei mettere una stufa a pellet, ma devo prima sentire il tecnico per gli scarichi. Comunque visto che ho anche un giardino potrei sempre fare l'impianto con tubazioni esterne.
Ma se il danno risultasse sotto il mio appartamento e per ripararlo quindi dovessero rompere il pavimento, la spesa dei lavori di ripristino a chi spetterebbe?
Considera che l'ho rifatto 4 anni fa quindi non ho proprio voglia di fare buchi, anche perchè lavoro tutto il giorno e chi mi ripagherebbe del disagio?
Non ci sono i contabilizzatori, si è convenuto un determinato orario in accordo con gli inquilini.
Secondo te potrei proporre a tutti gli inquilini la stufa a pellet?
Per noi ci sarebbe un bel risparmio!!