Buongiorno,
potreste cortesemente indicarmi il modo in cui calcolare l'adeguamento istat?
Ho un inquilino che paga un affitto di 1000 euro/mese da 25 mesi e vorrei applicare l'adeguamento al 75% dal prossimo mese.
Quali sono le tabelle da utilizzare?
ringrazio anticipatamente chi mi risponderà.
saluti cordiali
Luciano
calcolare adeguamento istat
-
- Messaggi: 1635
- Iscritto il: lun mag 21, 2007 4:27 pm
Caro Luciano, l'adeguamento ISTAT non si applica dal prossimo mese, ma si applica dal mese in cui è stato firmato il contratto di locazione.
Se il contratto di locazione, ad esempio, è stato stipulato il 1° LUGLIO 2007, il periodo di riferimento per l'indice ISTAT è questo:
LUGLIO 2007 - LUGLIO 2008
Bisogna attendere che l'indice relativo a detto periodo venga pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, normalmente questo avviene verso la metà di AGOSTO o verso la fine, solo dopo si potrà fare richiesta di adeguamento.
Se, ammettiamo, ad agosto l'indice ISTAT relativo al periodo luglio 2007 - luglio 2008 è stato pari al 3,3%, il calcolo da fare è il seguente:
Canone annuo 12.000 x (3,3% al 75%) = 12.297 diviso 12 = 1.025,00
NUOVO CANONE MENSILE.
Non ha fatto altro che moltiplicar 12.000 canone annuo per 2,475% (indice ISTAT al 75%), per cui il canone annuo diventa di euro 12.297 che diviso 12 mensilità risulta essere 1.025.
L'anno prossimo, per il periodo luglio 2008 - luglio 2009, dovrà calcolare il nuovo adeguamento sul nuovo canone annuo di 12.297.
Lei, invece, sulla cauzione di euro 3.000, ad esempio. deve riconoscere, all'inquilino, ogni anno l'interesse legale del 3% (pari a 90 euro).
Se non ha richiesto in tempo l'adeguamento ISTAT, è bene sapere che non può e non deve pretendere gli arretrati, perchè non le sono dovuti, mentre sono dovuti gli arretrati all'inquilino, se non ha mai versato l'interesse legale sulla cauzione.
Saluti cordiali
Se il contratto di locazione, ad esempio, è stato stipulato il 1° LUGLIO 2007, il periodo di riferimento per l'indice ISTAT è questo:
LUGLIO 2007 - LUGLIO 2008
Bisogna attendere che l'indice relativo a detto periodo venga pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, normalmente questo avviene verso la metà di AGOSTO o verso la fine, solo dopo si potrà fare richiesta di adeguamento.
Se, ammettiamo, ad agosto l'indice ISTAT relativo al periodo luglio 2007 - luglio 2008 è stato pari al 3,3%, il calcolo da fare è il seguente:
Canone annuo 12.000 x (3,3% al 75%) = 12.297 diviso 12 = 1.025,00
NUOVO CANONE MENSILE.
Non ha fatto altro che moltiplicar 12.000 canone annuo per 2,475% (indice ISTAT al 75%), per cui il canone annuo diventa di euro 12.297 che diviso 12 mensilità risulta essere 1.025.
L'anno prossimo, per il periodo luglio 2008 - luglio 2009, dovrà calcolare il nuovo adeguamento sul nuovo canone annuo di 12.297.
Lei, invece, sulla cauzione di euro 3.000, ad esempio. deve riconoscere, all'inquilino, ogni anno l'interesse legale del 3% (pari a 90 euro).
Se non ha richiesto in tempo l'adeguamento ISTAT, è bene sapere che non può e non deve pretendere gli arretrati, perchè non le sono dovuti, mentre sono dovuti gli arretrati all'inquilino, se non ha mai versato l'interesse legale sulla cauzione.
Saluti cordiali
Torna a “Rapporti tra Proprietario e Inquilino”
Chi c’è in linea
Visitano il forum: Nessuno e 4 ospiti