Atto di donazione e richiesta di ristrutturazione

[cimmimmo]

Buongiorno a tutti.
Vi sottopongo il seguente problema che sta assumendo un peso non indifferente nella mia vita.
I genitori della mia compagna posseggono un piccolo terreno su cui è presente un rudere che vorrebbero regalare alla loro figlia tramite atto di donazione.
Di conseguenza la mia compagna diventerebbe proprietaria anche del rudere ivi presente.
Io e la mia compagna vorremmo ristrutturare il rudere (in realtà corrisponde a costruire casa da 0 in quanto presenti 4 pareti diroccate) con equi sforzi (investimenti al 50%).
Il problema è che i suoi genitori si oppongono alla vendità di terreno/immobile nei confroneti di entrambi e, addirittura, le pongono come vincolo della donazione di non assegnarmi alcuna percentuale di proprietà nè della casa, nè del terreno.
Nel caso in cui accetti le condizioni della donazione, cosa avverrebbe al capitale da me investito in caso di separazione futura?
Cosa posso evidenziare ai miei suoceri al fine di non incoraggiare questa linea di condotta?
Vi ringrazio a priori per qualsiasi contributo possiate fornirmi!

[geomterracciano]

Mi creda il problema non è di facile soluzione, semprechè lei non custodisca tutte le fatture, che si farà intestare, di parte dei lavori di ristrutturazione, le quali proveranno che lei, pur non essendo comproprietario dell'immobile, ha contribuito con i suoi mezzi alla realizzazione della ristrutturazione, però deve richiedere, suo malgrado, il conforto di un supporto legale, giusto per studiare una forma che possa garantirla per il futuro.
Si ricordi che a tutto c'è un rimedio, ma bisogna valutare attentamente le soluzioni.

[cimmimmo]

La ringrazio per le informazioni.
Vorrei, però, applicare una forma tutelativa precedente all'erogazione dei lavori.
Di conseguenza prima ancora di parlare di fatture lavori, vorrei comprendere che alternative ci sono all'atto di donazione.
Ovviamente ricordando che i miei suoceri sono restii all'atto di vendita nei confronti della coppia (me e la mia compagna, ovvero la loro figlia).
Ringrazio tutti per la disponibilità.

[geomterracciano]

Egregio signore,
si entra nella sfera legale ed io non sono in grado di dare consigli e/o suggerimenti di questo tipo, le consiglio di rivolgersi ad un legale di sua conoscenza e fiducia.
A presto.

[cimmimmo]

La ringrazio sentitamente per il suo intervento.
La consulenza di un legale è un'attività necessaria ed indispensabile, ne ero già a conoscenza.
Spero che altri utenti del forum possano fornirmi le loro esperienze personali e/o la loro competenza professionale a prescindere da consulenze prettamente legali.
Grazie ancora a tutti.

[CasaDaPrivato]

ciao cimmimmo,
purtroppo non ci sono molte altre alternative oltre alla donazione o alla vendita per entrare in possesso di un immobile.
ti faccio presente che se tua moglie diviene proprietaria dell'immobile attraverso donazione , in un futuro in cui si rendesse necessario vendere l'immobile, potrebbe avere seri problemi .
Gli immobili pervenuti attraverso donazione danno origine alla legittima e non sono semplici da rogitare (ci sono un paio di topic nel forum su questo argomanto).
voglio farti una domanda: avete dei figli? se si, potrebbe essere un idea intestare il bene a loro...

[cimmimmo]

Grazie trepercento delle indicazioni.
Non ci sono figli ed è proprio in questo momento che mi trovo innanzi alla scelta di sostenere un investimento rispetto ad un immobile che non mi apparterrebbe.
E' possibile che mia moglie mi venda il 50% dell'immobile dopo averlo ottenuto in donazione?
Se si: a quali rischi andrei incontro se fossi proprietario del 50% dell'immobile ma non del terreno su cui è posto?
Grazie sentitamente per i consigli!

[CasaDaPrivato]

una volta che tua moglie riceve in donazione il bene è libera di farci quello che vuole.
Se tu compri il 50% dell'immobile compri anche il terreno su cui sorge la casa.
certo che sei in una situazione un pò particolare...

[cimmimmo]

Cosa intendi per "particolare"?
Ci sono vincoli o limitazioni?
Tutte le informazioni che tu possa fornirmi sull'argomento sono assolutamente ben accette, anche perchè, mi permettono di maturare una considerazione sullo stato dell'arte!
Grazie di cuore.

[CasaDaPrivato]

con particolare intendevo "abbastanza incasinata" per la gravità delle decisioni che dovrete prendere.
non vorrei mai essere al tuo posto.
era giusto per sdrammatizzare un pò.

[cimmimmo]

Per intenderci:
che alternativa ho all'atto di vendita del 50%, al fine di tutelare il mio investimento?