appartamento nuovo con soppalco che non risulta

[occimitato]

Sono nuovo e ho una domanda da porvi
non so se questo è il forum giusto .
Mi è capitato di vedere un'appartamento nuovo, in vendita da un costruttore, dove è stato fatto un soppalco tra camera da letto e cucina, altezza 2,15 da pavimento(e già non è regolare credo...); rispetto a parete tra camera e cucina sporge di circa 1,20 sia da una parte che dall'altra, quindi profondità totale 2,40 metri).

Siccome questo soppalco non risulta nè in piantina catastale, nè in pianta del progetto presentato, cosa succede?
Può pregiudicare abitabilità(che ancora non ha) e perizia per mutuo?

grazie

[geomterracciano]

Per costruire un soppalco è necessario, tuttavia, che si presentino una serie di presupposti.
Una delle condizioni fondamentali è, naturalmente, che ci siano le altezze richieste dal regolamento edilizio locale per assicurare i requisiti di abitabilità almeno di uno dei due livelli creati.
Appare quindi chiaro che non sarà possibile costruire un soppalco in una moderna abitazione, dove l’altezza interna è in genere intorno ai 3 m, mentre sarà un caso frequente in antichi edifici.
Deve dare lettura al regolamento edilizio comunale locale per capire se il soppalco è legittimo e non solo, deve anche constatare in che maniera è stato realizzato.
Meglio se interpella un mio collega libero professionista del luogo.
Cordiali saluti

[occimitato]

Il costruttore stesso mi ha detto che l'altezza minima da pavimento sarebbe dovuta essere di 2,40 ma lui l'ha costruita a 2,15 (e poi l'altezza massima della stanza sarà tra i 2,70 e 3,50 cm(colmo), quindi già sò che non è regolare.
Questa irregolarità è sanabile o si deve per forza eliminare per poter vendere la casa?

Se non fosse sanabile, l'appartamento così com'è, non è vendibile?

grazie

[geomterracciano]

...non è vendibile, ma lei sta, comunque, cercando di acquistarlo.
Il consiglio gliel' ho dato:
interpelli un geometra libero professionista e non si fermi alle affermazioni del costruttore, perchè questi ha solo l'intenzione di vendere a chi non va troppo per il sottile, LEI è diverso, invece...........
Saluti