Appartamento con terreno dato in donazione

[Danisinha]

Buongiorno,
mi è stata accettata la domanda di mutuo per una casa di nuova costruzione e, una volta firmato il compromesso e fissata la data del rogito, il mio notaio ha scoperto che il terreno è stato dato in donazione 7 anni fa. A questo punto la banca si è rifiutata di dare la delibera per questo appartamento invitandoci a cercare un altro. La mi domanda è: Tutte le spese sostenute (F23, bolli, per un totale di 170 euro circa + la perizia di 436 euro) possono essere rimborsate visto che è stata l'agenzia immobiliare a non essere chiara dall'inizio? ora mi sono ritrovata con un addebito sul conto di queste spese che, se l'agenzia fosse stata chiara, non avrei mai sostenuto a priori. Preciso che l'unico documento firmato da noi era quello della proposta d'acquisto dove non viene mensionato nulla riguardo alla donazione. è il caso di rivolgersi a un legale???

Grazie mille