Annullare compromesso?

[CaroD]

Salve a tutti,

Due mesi fa ho firmato il compromesso per l'acquisto di un appartamento già mezzo costruito (consegna genn. 2010). Abbiamo scelto questo appartamento perchè ha un soggiorno piuttosto grande e una cucina abbastanza piccola ma separata dal soggiorno, e un terrazzo ampio. Sabato siamo andati in cantiere perchè dovranno iniziare a costruire i muri interni, e trovo la cucina ben 65cm meno largo di quando doveva essere. Il costruttore mi informa che avevano sbagliato la larghezza della scala di ingresso - inizialmente il progetto era per una villa su due piani, poi hanno deciso di tirare su un terzo piano e fare tre appartamenti, quindi la scala diventa un luogo pubblico e deve essere amplificata per legge. Il piccolo vano che mi è rimasto non è abbastanza grande per essere una cucina siccome non è più abbastanza larga per attrezzare più di una parete, e l'unica soluzione rimastoci è sacrificare la metà del nostro bel soggiorno per fare la cucina, perdendo tanto di luce dovendo tirare su un muro in mezzo.

Inoltre, il terrazzo è molto più piccolo di quando ci avevano detto perchè ha ommesso di dirci che la ringhiera deve stare lontano 1,5m dai bordi.

La mia domanda è questo: ho il diritto di annullare il compromesso visto che quello che ho comprato non è quello che stanno cercando di consegnarmi? Il costruttore sta cercando di dire che in metratura non abbiamo perso niente perchè hanno assottigliato le parete interne e quindi guadagniamo qualcosina nel bagno e nelle camera da letto ma per me non è questo il punto. Abbiamo pagato 10.000 euro di anticipo e 4.500 al agente immobiliare che ci ha dato tanto di "garanzia personale" sull'integrità del costruttore che è anche un suo amico. Sono disperata perchè siamo andati proprio al limite del nostro budget per comprare questa casa e 14.500 non li posso perdere, ma non mi va neanche di pagare una casa che non è quello che volevo per i prossimi 30 anni.

[ilmigliore]

ciao,

ho il diritto di annullare il compromesso visto che quello che ho comprato non è quello che stanno cercando di consegnarmi?

dipende cosa avete previsto nel preliminare di acquisto.

molto spesso il costruttore può effettuare modifiche a suo insindacabile giudizio.

ciao

[webgove]

Salve a tutti,

Due mesi fa ho firmato il compromesso per l'acquisto di un appartamento già mezzo costruito (consegna genn. 2010). Abbiamo scelto questo appartamento perchè ha un soggiorno piuttosto grande e una cucina abbastanza piccola ma separata dal soggiorno, e un terrazzo ampio. Sabato siamo andati in cantiere perchè dovranno iniziare a costruire i muri interni, e trovo la cucina ben 65cm meno largo di quando doveva essere. Il costruttore mi informa che avevano sbagliato la larghezza della scala di ingresso - inizialmente il progetto era per una villa su due piani, poi hanno deciso di tirare su un terzo piano e fare tre appartamenti, quindi la scala diventa un luogo pubblico e deve essere amplificata per legge. Il piccolo vano che mi è rimasto non è abbastanza grande per essere una cucina siccome non è più abbastanza larga per attrezzare più di una parete, e l'unica soluzione rimastoci è sacrificare la metà del nostro bel soggiorno per fare la cucina, perdendo tanto di luce dovendo tirare su un muro in mezzo.

Inoltre, il terrazzo è molto più piccolo di quando ci avevano detto perchè ha ommesso di dirci che la ringhiera deve stare lontano 1,5m dai bordi.

La mia domanda è questo: ho il diritto di annullare il compromesso visto che quello che ho comprato non è quello che stanno cercando di consegnarmi? Il costruttore sta cercando di dire che in metratura non abbiamo perso niente perchè hanno assottigliato le parete interne e quindi guadagniamo qualcosina nel bagno e nelle camera da letto ma per me non è questo il punto. Abbiamo pagato 10.000 euro di anticipo e 4.500 al agente immobiliare che ci ha dato tanto di "garanzia personale" sull'integrità del costruttore che è anche un suo amico. Sono disperata perchè siamo andati proprio al limite del nostro budget per comprare questa casa e 14.500 non li posso perdere, ma non mi va neanche di pagare una casa che non è quello che volevo per i prossimi 30 anni.

di sicuro è un costruttore poco onesto.
non conosco le leggi , ma comunque ti stà prendendo in giro un altra volta.
65 cm in meno sono tanti e non li può recuperare facendo i muri piu piccoli , e anzi se li fà piu piccoli automaticamente stà togliendo spessore anche da li , andando ad intaccare coibentazione o efficenza acustica.
dato che tali spessori sono sicuramenti riportati nel compromesso , lui può fare delle modifiche è vero, ma se io ho nel compromesso ho un capitolato con scritto dei muri lui non può ridurre lo spessore a suo piacimento.
anche assottigliando le pareti interne che normalmente sono di 10cm, lui cosa farebbe dei carongesso da 5 cm ?? dai non fatevi fregare , di gente furba c'è ne è persino troppo in giro.
fate valere le vostre ragioni e se anche decidete di tanere la casa , fatevi fare un bello sconto , almeno della metratura che lui vi stà mangiando .

fatemi sapere come va a finire