aiuto...offerta prima casa

Se per la compravendita ti sei rivolto ai professionisti del settore, in questo forum puoi chiedere informazioni su: provvigioni, incarico di mediazione, proposta d'acquisto, disdette, servizio, …

Moderatore: ilmigliore

fridaclo
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Iscritto il: gio giu 21, 2012 2:32 pm

aiuto...offerta prima casa

Messaggioda fridaclo » ven giu 22, 2012 10:26 am

ciao a tutti
avrei bisogno di un pò di consigli perchè è la prima volta che mi trovo a pensare di concretizzare l'acquisto casa
abbiamo visto una casa che ci piace e stiamo seriamente pensando di fare l'offerta.
So che bisogna portare un assegno all'agenzia come caparra, ma ho una serie di dubbi:

- se deve essere circa il 10% del valore, si tratterebbe un assegno di 40k€....che io non ho però liquidi nel conto! come funziona? devo per forza averli?
- in che fase bisogna mettere la clausola "previa accetazione mutuo"? nel senso che io vorrei richiedere circa 200ke di mutuo, non credo di avere problemi (2 stipendi tempo indet, garanzia eventuale dei mieie tc), ma nel caso non trovassi delle proposte serie posso "ritirare" l'assegno senza perdere la caparra?
- per me sarebbe la I casa mentre per il mio futuro marito la II (risulta proprietario della casa dei suoi che è in un'altra città). se dovessimo cointestarla, come funzionerebbe? per me prima casa e per lui II? e l'IMU come si calcolerebbe?

grazie mille per il vs aiuto
claudia

:mozilla_oops:

bruz
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Iscritto il: ven ago 01, 2008 12:37 pm

Messaggioda bruz » mer lug 25, 2012 3:22 pm

Tutte le risposte a queste domande fanno parte del servizio che l'agente immobiliare ti offre.

Rivolgile tranquillamente a lui, anche prima di formalizzare il tuo impegno.
Buona fortuna

lbnprogettocasa
Messaggi: 352
Iscritto il: mer giu 22, 2011 7:24 pm

Re: aiuto...offerta prima casa

Messaggioda lbnprogettocasa » lun set 17, 2012 1:31 pm

fridaclo ha scritto:ciao a tutti
avrei bisogno di un pò di consigli perchè è la prima volta che mi trovo a pensare di concretizzare l'acquisto casa
abbiamo visto una casa che ci piace e stiamo seriamente pensando di fare l'offerta.
So che bisogna portare un assegno all'agenzia come caparra, ma ho una serie di dubbi:

- se deve essere circa il 10% del valore, si tratterebbe un assegno di 40k€....che io non ho però liquidi nel conto! come funziona? devo per forza averli?
- in che fase bisogna mettere la clausola "previa accetazione mutuo"? nel senso che io vorrei richiedere circa 200ke di mutuo, non credo di avere problemi (2 stipendi tempo indet, garanzia eventuale dei mieie tc), ma nel caso non trovassi delle proposte serie posso "ritirare" l'assegno senza perdere la caparra?
- per me sarebbe la I casa mentre per il mio futuro marito la II (risulta proprietario della casa dei suoi che è in un'altra città). se dovessimo cointestarla, come funzionerebbe? per me prima casa e per lui II? e l'IMU come si calcolerebbe?

grazie mille per il vs aiuto
claudia

:mozilla_oops:


Ciao

Allora in sostanza la normale procedura per l'acquisto di una casa si svolge così:

1) proposta d'acquisto con allegato un piccolo asegno circa 3 o 4 mila € intestati al proprietario della casa in oggetto e dove verrà apposta la clausola mutuo ( la presente proposta sarà valida e vincolante solo ad acetazione del mutuo ipotecario) questo farà si che l'agente anche al'accetazione della proposta non consegnio l'acconto ( che diventerà caparra confirmatoria fino a quando la banca non avrà dato il suo benestare)

- se la banca darà il benestare sarà possibile procedere ad un atto diretto saltando il famoso compromeso ovviamente questa clausola dovrà essere inserita nella proposta d'acquisto

- non potrai ritirarti dalla proposta previo perdita della caparra, l'unico modo è che il mutuo non venga acccetato.

a disposizione per altre informazioni

Sandra Pellizzari
lbnprogettocasa.blogspot.com


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