Aiuto: il venditore ritarda la consegna della documentazione

[corraz]

Ciao, ho bisogno di un’informazione; scusate se la descrizione è un po’ lunga.

La casa che sto acquistando ha una leggera difformità catastale (un muro interno spostato); il proprietario sta ritardando la consegna della documentazione: a fine febbraio scade il termine ultimo affinché il passaggio di proprietà possa avvenire entro aprile (come sarebbe stabilito nel compromesso); il problema è che è necessario che passino 60 gg dalla presentazione della domanda di sanatoria al passaggio di proprietà (altrimenti il notaio non può stipulare). Inoltre la banca vuole vedere la DIA in sanatoria prima di effettuare la perizia per la concessione del mutuo.

Si noti che nel compromesso è stato stabilito che:
- il passaggio di proprietà è stato sospensivamente condizionato al mancato ottenimento del mutuo;
- la parte venditrice ha sottoscritto che il passaggio di proprietà deve avvenire entro aprile (ma manca il termine perentorio a causa della clausola precedente) e di fare tutto quanto di propria spettanza e competenza per favorire la concessione del mutuo da parte della mia banca.

Sperando che tutto si risolva, nel frattempo vorrei prepararmi e perciò ecco le domande:
- se il proprietario non consegna la DIA entro fine febbraio, possiamo considerarlo inadempiente, nonostante la clausola sospensiva (specificata solo per il caso di mancato ottenimento di mutuo) presente nel compromesso?
- in questo caso come posso rivalermi considerando che preferirei avere l’alloggio piuttosto che la restituzione del doppio della caparra? ad esempio: se io richiedo una penale per il ritardo del passaggio di proprietà di 100 euro al giorno ed il proprietario rifiuta, posso chiedere la 'rottura' del contratto considerando il proprietario inadempiente?

Grazie e ciao,
Corraz

[Rosario]

Ciao, ho bisogno di un’informazione; scusate se la descrizione è un po’ lunga.

La casa che sto acquistando ha una leggera difformità catastale (un muro interno spostato); il proprietario sta ritardando la consegna della documentazione: a fine febbraio scade il termine ultimo affinché il passaggio di proprietà possa avvenire entro aprile (come sarebbe stabilito nel compromesso); il problema è che è necessario che passino 60 gg dalla presentazione della domanda di sanatoria al passaggio di proprietà (altrimenti il notaio non può stipulare). Inoltre la banca vuole vedere la DIA in sanatoria prima di effettuare la perizia per la concessione del mutuo.

Si noti che nel compromesso è stato stabilito che:
- il passaggio di proprietà è stato sospensivamente condizionato al mancato ottenimento del mutuo;
- la parte venditrice ha sottoscritto che il passaggio di proprietà deve avvenire entro aprile (ma manca il termine perentorio a causa della clausola precedente) e di fare tutto quanto di propria spettanza e competenza per favorire la concessione del mutuo da parte della mia banca.

Sperando che tutto si risolva, nel frattempo vorrei prepararmi e perciò ecco le domande:
- se il proprietario non consegna la DIA entro fine febbraio, possiamo considerarlo inadempiente, nonostante la clausola sospensiva (specificata solo per il caso di mancato ottenimento di mutuo) presente nel compromesso?
- in questo caso come posso rivalermi considerando che preferirei avere l’alloggio piuttosto che la restituzione del doppio della caparra? ad esempio: se io richiedo una penale per il ritardo del passaggio di proprietà di 100 euro al giorno ed il proprietario rifiuta, posso chiedere la 'rottura' del contratto considerando il proprietario inadempiente?

Grazie e ciao,
Corraz

sarebbe meglio cercare un accordo tra le parti, non mi sembra ci si intenzione da parte del proprietario di "farti le scarpe"
purtroppo i tempi tecnici a volte si dilungano oltre lo stabilito, se poi ci si mettono anche le banche con lacci e lacciuoli.......rivedete il compromesso alle medesime condizioni se possibile, spostando le date. Eviterete contenziosi assai più lunghi e costosi. Ciao

[corraz]

"Rosario" ha scritto:
sarebbe meglio cercare un accordo tra le parti, non mi sembra ci si intenzione da parte del proprietario di "farti le scarpe"
purtroppo i tempi tecnici a volte si dilungano oltre lo stabilito, se poi ci si mettono anche le banche con lacci e lacciuoli.......rivedete il compromesso alle medesime condizioni se possibile, spostando le date. Eviterete contenziosi assai più lunghi e costosi. Ciao


Ok, capisco, grazie 1000; mi pare però molto strano che io non possa fare nulla e sia costretto a poter solo accettare i ritardi del venditore, che a questo punto sarebbe l’unico ad avere eventuali vantaggi, compreso quello di usare il ritardo nella consegna della DIA per ‘coprire’ qualche altro problema (che so io, ad esempio la loro nuova casa non è pronta e quindi loro ritardano intenzionalmente). A proposito di ‘tempi tecnici’ può essere utile chiarire che nel caso che ho descritto non si tratta di ‘tempi tecnici’ di accettazione della DIA; il problema è che il venditore ritarda a presentarla e di conseguenza a consegnarmela, bloccando anche la pratica di mutuo!
Non posso nemmeno fare una intimidazione ad adempiere? ci sono altre possibilità?

[Rosario]

"Rosario" ha scritto:
sarebbe meglio cercare un accordo tra le parti, non mi sembra ci si intenzione da parte del proprietario di "farti le scarpe"
purtroppo i tempi tecnici a volte si dilungano oltre lo stabilito, se poi ci si mettono anche le banche con lacci e lacciuoli.......rivedete il compromesso alle medesime condizioni se possibile, spostando le date. Eviterete contenziosi assai più lunghi e costosi. Ciao


Ok, capisco, grazie 1000; mi pare però molto strano che io non possa fare nulla e sia costretto a poter solo accettare i ritardi del venditore, che a questo punto sarebbe l’unico ad avere eventuali vantaggi, compreso quello di usare il ritardo nella consegna della DIA per ‘coprire’ qualche altro problema (che so io, ad esempio la loro nuova casa non è pronta e quindi loro ritardano intenzionalmente). A proposito di ‘tempi tecnici’ può essere utile chiarire che nel caso che ho descritto non si tratta di ‘tempi tecnici’ di accettazione della DIA; il problema è che il venditore ritarda a presentarla e di conseguenza a consegnarmela, bloccando anche la pratica di mutuo!
Non posso nemmeno fare una intimidazione ad adempiere? ci sono altre possibilità? Ovviamente ci sono altre possibilità, come hai detto diffida ad adempiere, azioni possessorie e legali, ma questo secondo me andrebbe a compromettere il rapporto che hai con il venditore, generando un clima ostile, ripicche ecc ecc.... non so quanto ti convenga... Se poi percepisci malafede da parte del venditore, allora il discorso cambia, ma comunque poi si sa come va a finire se si fà causa....... Ciao

[corraz]

Una domanda relativa all'agenzia immobiliare: l'agenzia è tenuta al rilascio della documentazione completa compresa la DIA?

Grazie,
Corraz

[Rosario]

Una domanda relativa all'agenzia immobiliare: l'agenzia è tenuta al rilascio della documentazione completa compresa la DIA?
Solitamente non rilascio a mani documenti altrui, ovviamente se ne sono in possesso li mostro, li lasci leggere e prendere attenta visione, poi dopo l'atto diventa tutta roba del nuovo acquirente, anche perchè fino al passaggio di proprietà sono documenti di un altro, io non saprei che farmene.......
Grazie,
Corraz

Ciao