Agibilita' mansarda e sanatoria

[ocfede]

Salve dovrei comprare casa e mi sono capitate delle abitazioni con cambio destinazione d'uso da tetto a mansarda effettuato dalla ditta costruttrice e presentazione della relativa sanatoria presentata dal primo proprietario nel 1986 (data acquisto 1983) e rilascio della concessione edilizia in sanatoria al secondo proprietario nel 2005 (data acquisto 2003) art. 31 legge 47/85 e art. 39 legge 724/94. Nella stessa viene richiesta la presentazione dell'agibilità entro 30gg dalla notifica della stessa (notificata nel 2005), la quale a dire dell'agenzia a tutt'oggi non è stata presentata dal proprietario. In questo casi io acquirente se acquistassi tale immobile cosa perderei: benefici fiscali sulla prima casa, agevolazione su acquisto prima casa, se la residenza me la concedono, se non si presenta la domanda di agibilità decadenza della validità della sanatoria e relativa multa (quanto salata?) e cos'altro?? In assenza totale di agibilità sul condominio la sanatoria dell'immobile in questione potrebbe rientrare nella richiesta di agibilità del condominio che ne è spovvisto (assemblea straordinaria già approvata) o deve essere presentata dal singolo proprietario nel caso specifico??

(CONCESSIONE EDILIZIA RIL. NEL 1978 - CAMBIO DESTINAZIONE D'USO DAL COSTRUTTORE - RICHIESTA SANATORIA PRIMO PROPRIETARIO NEL 1986 - RILASCIO SANATORIA 2005 SECONDO PROPRIETARIO - AGIBILITA' NO)

[ilmigliore]

ciao ocfede e benvenuto nel forum-immobiliare,

se ti interessa l'immobile, oltre a quello che ti dice l'agenzia ed il proprietario, prova a chiedere anche in comune se hanno rilasciato l'agibilità o meno.

se c'è di mezzo un'impresa costruttrice, mi sembra strano che non l'abbiano rilasciata.

per quanto riguarda le problematiche di immobili senza agibilità, c'è già una disussione aperta nel forum.

la trovi qui:

https://www.forum-immobiliare.com/certificato-agibilita-collaudo-fognatura-mancante-t1306.html?

ciao ciao

[ocfede]

Come hai notato nel post, nella sanatoria sono richiesti dei documenti per avere rilascito il certificato di agibilità. La domanda a questo punto è se il comdominio non ha l'agibilità e il proprietario non si è attivato, come richiesto dalla sanatoria, alla presentazione della documentazione per il rilascio dell'agibilità, la conseguenza è che non può consegnare i documenti al condominio (forse il proprietario riconosce la non facilità al suo rilascio). A questo punto in che posizione si trova il proprietario nei suoi confronti del condominio?

I DOCUMENTI RICHIESTI AL SUO RILASCIO SONO:
- PROGETTO DI RILIEVO ARCHITETTONICO
- RELAZIONE IDROGEOLOGICA, EX ART. 116 L.R. N. 2/2002
- DICHIARAZIONE DI CONFORMITA' AGLI IMPIANTI

[ocfede]

L'impresa costruttrice a dato il via al cambio di destinazione d'uso, il resto come vedi scritto nel post, e ricaduto sul primo e il secondo attuale propiretario.

[ilmigliore]

direi che è una questione prettamente "tecnica" ed in quanto tale , non essendo un tecnico, piuttosto che dirti una sciocchezza, preferisco rimandarti agli uffici competenti del comune per una risposta precisa in merito.

ritengo comunque che, se la patata bollente ora l'ha in mano un'impresa costruttrice, sappiano cosa fare per ottenere tutti i permessi necessari .

ciao ciao