Agibilita ante 1934: creazione bagno e modifica vani nel 1995

[dmerlani]

Buongiorno, ho fatto una proposta di acquisto per un appartamento di 28mq commerciali (21mq calpestabili) sito in Milano in un edificio dell'anno 1910 circa. L'appartamento ha subito un intervento nel 1995 dove e' stato inserito un mezzo vano (bagno), e' stato creato un muro interno divisiori e quindi l'appartamento e' passato da 1 vano a 1.5 vani. La visura catastale rispecchia questo cambiamento. Inoltre la planimetria catastale sia del comune che nazionale e' in regola e corrisponde allo stato di fatto.
La domanda e': l'edificio e' ante-1934 ma e' stato fatto un intervento nel 1995 che ne ha modificato planimetria, numero di vani e anche categoria (passato da A5 a A4). Questo intervento obbliga la parte venditrice a fornire certificato di agibilita'? posso esigerlo?
La parte venditrice insiste nel dire che il certificato e' assente in quanto l'immobile e' precedente al 1934.
Inoltre, l’appartamento, vista la metratura inferiore a 28mq calpestabili, è abitabile? Potrei avere problemi in futuro nell’affittarlo o rivenderlo? Grazie

[Castellano66]

Buongiorno a Lei. La metratura minima, per i primi 4 abitanti, ai fini dell'abitabilità, è di 14 mq. a persona. Nel Suo caso, a mio avviso l'intervento del 1995 avrebbe dovuto comportare la richiesta dell'agibilità.