Ciao,
per ottenere le agevolazioni prima casa devo prima vendere la mia casa attuale e solo successivamente comprarne un'altra?
Oppure è possibile un periodo di interregno (mi sembrava di aver capito di un anno) per darmi modo di vendere bene la mia casa attuale?
grazie
Agevolazioni prima casa
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geomterracciano
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cicciopasticcio
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Gentile geometra,
grazie per la cortese risposta.
Scusi se Le chiedo una precisazione (sono un po' a digiuno di norme fiscali...)
C'entra qualcosa il fatto che io abbia acquistato la mia casa attuale più di 5 anni fa?
Ricordo infatti che per mantenere il bonus fiscale è necessario avere la residenza in quell'abitazione per almeno 5 anni.
Se non capisco male la sua replica ottengo le agevolazioni che però rimangono "congelate" (cioè non applicate) finchè non vendo l'immobile attuale (sempre che io poi venda entro un anno), giusto?
Grazie
Saluti
grazie per la cortese risposta.
Scusi se Le chiedo una precisazione (sono un po' a digiuno di norme fiscali...)
C'entra qualcosa il fatto che io abbia acquistato la mia casa attuale più di 5 anni fa?
Ricordo infatti che per mantenere il bonus fiscale è necessario avere la residenza in quell'abitazione per almeno 5 anni.
Se non capisco male la sua replica ottengo le agevolazioni che però rimangono "congelate" (cioè non applicate) finchè non vendo l'immobile attuale (sempre che io poi venda entro un anno), giusto?
Grazie
Saluti
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CasaDaPrivato
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- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
ciao a tutti,
la necessità di riacquistare una prima casa entro un anno è presente solo se s vende un immobile acquistato con le agevolazioni nel quinquennio.
se nel tuo caso sono passati più di 5 anni non devi necessariamente riacquistare entro un anno.
può passare anche più tempo senza incorrere in sanzioni.
rimane valido il discorso che per usufruire nuovamente delle agevolazioni fiscali prima casa devi necessariamente vendere e rogitare prima quella attuale.
non ci sono periodi di "attesa".
ciao e alla prossima
la necessità di riacquistare una prima casa entro un anno è presente solo se s vende un immobile acquistato con le agevolazioni nel quinquennio.
se nel tuo caso sono passati più di 5 anni non devi necessariamente riacquistare entro un anno.
può passare anche più tempo senza incorrere in sanzioni.
rimane valido il discorso che per usufruire nuovamente delle agevolazioni fiscali prima casa devi necessariamente vendere e rogitare prima quella attuale.
non ci sono periodi di "attesa".
ciao e alla prossima
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geomterracciano
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- Iscritto il: lun mag 21, 2007 4:27 pm
Non l'aveva specificato.
Lei può tranquillamente vendere la casa senza alcun problema essendo trascorsi più di cinque anni.
Poi può riacquistare un'altra casa con le agevolazioni.
Infatti la legge pone limiti soltanto se si vende la casa acquistata con le agevolazioni prima dei cinque anni.
Saluti cordiali
Lei può tranquillamente vendere la casa senza alcun problema essendo trascorsi più di cinque anni.
Poi può riacquistare un'altra casa con le agevolazioni.
Infatti la legge pone limiti soltanto se si vende la casa acquistata con le agevolazioni prima dei cinque anni.
Saluti cordiali
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cicciopasticcio
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- Iscritto il: gio mar 13, 2008 10:05 am
Grazie a tutti per le risposte,
scusate ma oltre essere digiuno di norme fiscali ho anche la capacità di non essere chiaro ...
La mia domanda si riferiva all'acquisto della casa nuova (non esiste per esempio l'IVA ridotta prima casa o cmq una tassazione agevolata per l'acquisto?)
In questo caso per usufruirne devo per forza avere già venduto quella attuale?
Un amico mi diceva che aveva fatto la mattina il compromesso per vendere e il pomeriggio il compromesso per acquistare e che era importante farlo in quest'ordine ...
grazie ancora
scusate ma oltre essere digiuno di norme fiscali ho anche la capacità di non essere chiaro ...
La mia domanda si riferiva all'acquisto della casa nuova (non esiste per esempio l'IVA ridotta prima casa o cmq una tassazione agevolata per l'acquisto?)
In questo caso per usufruirne devo per forza avere già venduto quella attuale?
Un amico mi diceva che aveva fatto la mattina il compromesso per vendere e il pomeriggio il compromesso per acquistare e che era importante farlo in quest'ordine ...
grazie ancora
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CasaDaPrivato
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- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
l'iva agevolata prima casa è al 4% .
l'ordine cronologico di stipula del compromesso è ininfluente per richiedere le agevolazioni.
quello che conta è il rogito.
prima rogiti il tuo e poi l'acquisto del nuovo.
faccio una precisazione importante che prima mi è sfuggita:
il bonus da recuperare al rogito della nuova casa è quello relativo all'imposta di registro pagata a suo tempo per l'acquisto della prima casa.
per recuperare questo bonus devi necessariamente rogitare la casa nuova entro un anno (come diceva giustamente geomterracciano).
nel mio precedente messaggio io facevo riferimento alla non perdita delle agevolazioni fiscali nel caso in cui si venda la prima casa dopo il quinquennio.
chiedo scusa per l'errata interpretazione precedente.
l'ordine cronologico di stipula del compromesso è ininfluente per richiedere le agevolazioni.
quello che conta è il rogito.
prima rogiti il tuo e poi l'acquisto del nuovo.
faccio una precisazione importante che prima mi è sfuggita:
il bonus da recuperare al rogito della nuova casa è quello relativo all'imposta di registro pagata a suo tempo per l'acquisto della prima casa.
per recuperare questo bonus devi necessariamente rogitare la casa nuova entro un anno (come diceva giustamente geomterracciano).
nel mio precedente messaggio io facevo riferimento alla non perdita delle agevolazioni fiscali nel caso in cui si venda la prima casa dopo il quinquennio.
chiedo scusa per l'errata interpretazione precedente.
Mi scuso se mi intrometto, ma la mia domanda per certi aspetti è simile a quella di cicciopasticcio.
Dobbiamo acquistare casa e vorrei cointestarla con la mia ragazza, nonchè.
Questi però, ha intestata una abitazione al 50% con il fratello sin da quando erano piccoli. All'epoca furono nominati tutori i loro genitori, che non potendo usufruire delle agevolazioni sull'acquisto della prima casa, la conintestarono ai figli.
Volendo, quindi usufruire delle agevolazioni fiscali al 100%, anziché solo al 50%, cioè, per la mia metà, basterebbe che la mia ragazza vendesse il suo 50% di proprietà al fatello?
Se la risposta fosse negativa, esisterebbe un ulteriore rimedio?
Grazie!
Dobbiamo acquistare casa e vorrei cointestarla con la mia ragazza, nonchè.
Questi però, ha intestata una abitazione al 50% con il fratello sin da quando erano piccoli. All'epoca furono nominati tutori i loro genitori, che non potendo usufruire delle agevolazioni sull'acquisto della prima casa, la conintestarono ai figli.
Volendo, quindi usufruire delle agevolazioni fiscali al 100%, anziché solo al 50%, cioè, per la mia metà, basterebbe che la mia ragazza vendesse il suo 50% di proprietà al fatello?
Se la risposta fosse negativa, esisterebbe un ulteriore rimedio?
Grazie!
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CasaDaPrivato
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- Iscritto il: mer gen 31, 2007 6:00 pm
Probabilmente sarò ripetitivo, ma vorrei fugare ogni dubbio.
Come per Legolas, anch'io sto acquistando una nuova abitazione cointestata con la mia compagna. Abbiamo fatto il compromesso a gennaio 2006. Dovrei rogitare a fine anno (dic-08).
Nel dicembre scorso è scomparsa mia madre, la quale era proprietaria del 50% della casa materna, in cui abitavo anch'io. Il restante 50% fù diviso tra noi 4 fratelli alla scomparsa di mio padre (gen-86), e mia madre ne godeva in usofrutto.
Ora l'immobile è in vendita, ma vorrei sapere se e come posso usufruire dell' agevolazione prima casa.
Entrambi gli immobili sono nelle stesso comune.
Mi sapete chiarire la situazione?....grazie in anticipo.
Come per Legolas, anch'io sto acquistando una nuova abitazione cointestata con la mia compagna. Abbiamo fatto il compromesso a gennaio 2006. Dovrei rogitare a fine anno (dic-08).
Nel dicembre scorso è scomparsa mia madre, la quale era proprietaria del 50% della casa materna, in cui abitavo anch'io. Il restante 50% fù diviso tra noi 4 fratelli alla scomparsa di mio padre (gen-86), e mia madre ne godeva in usofrutto.
Ora l'immobile è in vendita, ma vorrei sapere se e come posso usufruire dell' agevolazione prima casa.
Entrambi gli immobili sono nelle stesso comune.
Mi sapete chiarire la situazione?....grazie in anticipo.
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ilmigliore
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- Iscritto il: sab feb 17, 2007 11:14 am
ciao gerod e benvenuto,
la tua situazione non è simile a quella di legolas in quanto la sua fidanzata ha acquistato l'immobile e tu lo hai avuto per quota in successione .
se hai ereditato una quota di abitazione nello stesso comune puoi usufruire delle agevolazioni prima casa nel caso di successivo acquisto .
ciao ciao
la tua situazione non è simile a quella di legolas in quanto la sua fidanzata ha acquistato l'immobile e tu lo hai avuto per quota in successione .
se hai ereditato una quota di abitazione nello stesso comune puoi usufruire delle agevolazioni prima casa nel caso di successivo acquisto .
ciao ciao
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