Agenzia professionale?

[Davidoff67]

Buongiorno,
scrivo per avere un parere sulla situazione da (ahi)me vissuta.

Visitiamo un appartamento tramite agenzia e, tra l'altro, ci rendiamo conto che è venduto anche privatamente.
Dopo vari dubbi, chiariti anche in questo forum (grazie a tutti per le informazioni), ci mettiamo il cuore in pace e trattiamo con l'agenzia.
Per darvi un'idea, vi dò "giorno per giorno" la storia di questa situazione.
8 marzo: visitiamo l'appartamento
15 marzo: veniamo convocati dall'agenzia (su suggerimento dei venditori privati) per sapere se siamo interessati. Confermiamo l'interesse e quantifichiamo la ns offerta, facendo presente che è SICURAMENTE rinegoziabile. L'agenzia ci fa presente che contatterà i venditori e ci farà sapere
Dopo 15 gg, contattiamo i privati x sapere se hanno ricevuto l'offerta. Ci dicono che l'agenzia non si è fatta viva!
Ai primi di Aprile, ci rechiamo presso l'Agenzia e ci dicono che....per un malinteso, non li hanno contattati e provvederanno subito a fissare un incontro.... nel frattempo ci accordiamo con i venditori su un prezzo di massima che si discosta di 5 mila euro e contiamo di venirci incontro.
Nel frattempo, i venditori vengono contattati dall'Agenzia che gli fa presente dell'incontro e fanno anche presente (l'Agenzia) che dovranno pagare la provvigione. I venditori si irrigidiscono in quanto, quando l'Agenzia li contattò tramite annunci pubblicati dai venditori, l'Agenzia ribadì che non avrebbero preteso nessuna provvigione.
All'incontro dove eravamo presenti, noi, i venditori e l'Agenzia, i venditori fanno presente che il prezzo è maggiorato (rispetto a quanto con noi concordato) di 5 mila euro (per coprire le spese di agenzia).
Ci riserviamo di prendere una decisione in quella sede e fissiamo un incontro per la settimana successiva (domani 23 Aprile).
Una volta fuori dall'agenzia, i venditori ci fanno presente che se non ci fosse l'agenzia di mezzo, il prezzo sarebbe quello pattuito verbalmente con noi in un precedente incontro ma l'Agenzia NON la vogliono pagare!
VENERDI 18 la sgradita sorpresa! I venditori ci contattano dicendo che il giorno dopo (sabato) si incontrano con un'altra agenzia ed altri acquirenti per un'offerta di 10mila euro più alta....
I venditori ci fan presente di aver avvertito "la nostra" agenzia che l'affare è saltato...
"ci aspettiamo che l'agenzia ci avverta" e.... se non la chiamavamo noi ieri, questi non si sarebbero degnati!
Premetto che abbiamo passato un weekend pieno di dispiacere e rabbia (ma lo so che le tragedie della vita sono altre) ma non posso certo pensare che l'agenzia alla quale ci siamo appoggiati abbiamo fatto il proprio dovere o no??
COME POTEVO IO RILANCIARE SE L'AGENZIA NON MI HA DATO LA POSSIBILITA' DI FARLO O NON MI HA INFORMATO DEL PERICOLO DI PERDERE L'AFFARE???
Morale: i venditori sab mattina avrebbero firmato una proposta d'acquisto (mentre a noi l'Agenzia non ci ha fatto neanche presente di questa ipotesi e la sua preoccupazione era proporci un mutuo che ci aiutasse a chiudere l'affare!!!)

Pensate che sia il caso di tenere in considerazione un'agenzia del genere??
Pensate che sia un mio diritto svincolarmi a tutti gli effetti da questa agenzia e andare a stracciare l'attestazione di visita relativa a quell'appartamento??

Ripeto: saremmo stati disposti anche a rilanciare l'offerta ma se il tramite non si è comportato da tale, a cosa mi posso attaccare???
Ci sono gli estremi per fare rivalsa sul cattivo operato dell'agenzia??

Rimango in attesa (estremamente dispiaciuto e forse non rende l'idea) di una vs risposta e commenti,
Davide

[CasaDaPrivato]

ciao Davidoff67,

la situazione in cui sei capitato è purtroppo molto frequente.

l' agenzia lavorava senza incarico di vendita in esclusiva e quindi il proprietario poteva far trattare la casa a tutte le agenzie che voleva, oltre che trattarla privatamente.

la conseguenza di questo comportamento è semplicemente "chi offre di più si prende la casa" .

da quello che ho capito seguendo tutti i tuoi messaggi ritengo che i colpevoli del tuo NON acquisto sono 2 e 1/2:

1- l'agenzia immobiliare che, un pò troppo superficialmente, non è stata in grado di gestire questa situazione

2- il proprietrio di casa che, senza troppi scrupoli e serietà , vi ha voltato le spalle a trattativa inoltrata recandosi verso altri acquirenti.

1/2- tu , che per 5.000 euro non hai accettato subito la controproposta e quindi non hai comprato la casa.

purtroppo sei finito in mano alle persone sbagliate.

non ti arrabbiare, non ne vale la pena.

ciao ciao

[ila78]

Caro Davidoff

la nostra esperienza con l'agenzia immobiliare è stata altrettanto negativa (ma che ci stanno a fare)
Riassumendo: un branco di incompetenti, menefreghisti.
E leggo con molto piacere/dispiacere che ci sono tante altre persone che hanno avuto la stessa nostra dissaventura.
Sicuramnete esistono agenzie e agenzie, ma alla fine uno fa la sua esperienza.
Noi stiamo pensando di aprire un blog in cui dare tutte le indicazioni utili a tutti i consumatori che si apprestano ad acquistare casa, con l'aiuto e la consulenza di avvocati professionisti, tecnici (geometri, architetti...).
Inoltre pensiamo ad una sezione per raccogliere le esperienze sulle agenzie (naturalmente da organizzare poi per regioni, provincie e città).
Pare proprio che in qiesto mondo i consumatori si debbano tutelare e fare rete da soli.
Naturalmente i pensieri e le idee sono tante al momentom, io personalmente scriverò a tante persone e farò un passa parola molto efficace.
Che altro... vi informerò sul blog.
In bocca la lupo per la casa... io ti capisco (***** il cu-o ai prossimi)

di seguito la nostra avventura: (post pubblicato su questo forum)

Ciao a tutti,

siamo disperati, la nostra casetta per cui abbiamo firmato il compromesso (un appartamento terminato nel 1981) risulta difforme.
Mi spiego.
A marzo abbiamo firmato il compromesso con la parte venditrice.
Poi, siccome siamo interessati a fare una piccola ristrutturazione interna, siamo stati nell'appartamento con il geometra per prendere le misure (premetto, l'agenzia all'inizio ci aveva consegnato solo le cartine catastali senza una misura).
In seguito a nostra richiesta abbiamo ricevuto copia dei progetti depositati in comune.
E fatidicamente scopriamo che la casa non come nei disegni, ma più lunga di 50cm.
Pare una cavolta, no.
Bè non pare affatto, il geometra innanzitutto ha detto che bisogna verificare se c'è stato un condono.
Se non c'è stato verificare se si può condonare, ovverro se le nuove misure rispettano comunque le distanze minime dei confini con gli altri edifici. Se si può fare naturalmente sai che spesa, mettere a norma gli impianti, rifare l'abitabilità.....
Se non si può fare???? che si fa? investi i tuoi soldi (che non hai perchè hai chiesto il mutuo) in qualcosa che se un giorno lo rivendi non si sa come vada a finire.

Sta di fatto che siamo andati direttamente in comune a VERIFICARE I CONDONI c'è un condono del 1987, abbiamo fatto la richiesta dei disegni e dovrebbero arrivarci a breve, nella speranza che sia stato sistemato tutto (io dubito per me quel geometra aveva fatto i lavori con i piedi).

Siamo qui e non sappiamo cosa fare, se tutto va bene ok, ma se no che fare?????

Naturalmente in tutto questo l'agenzia che ha fatto? niente anzi solo casino... e poi io alla fine li devo pagare.?!!!
Che mondo

Disperata e delusa

[CasaDaPrivato]

Noi stiamo pensando di aprire un blog in cui dare tutte le indicazioni utili a tutti i consumatori che si apprestano ad acquistare casa, con l'aiuto e la consulenza di avvocati professionisti, tecnici (geometri, architetti...).

volete fare concorenza al forum-immobiliare? sto scherzando naturalmente .

ben venga il blog.

quello che dici tu è proprio vero.

i consumatori molto spesso devono fare tutto da soli.

ciao ciao