Agenzia cammuffata da cliente vende casa senza incarico

[Gaggionaa]

Dopo aver letto un annuncio immobiliare, che mi interessava, su un sito internet da parte di un'agenzia immobiliare, contatto l'agenzia per poter vedere l'immobile.
L'agente mi porta a vedere la casa, il proprietario era presente, e mi fà firmare il foglio di visita. Successivamente telefono al proprietario per sapere se potevo far vedere l'immobile a un geometra di fiducia e se dovevo avvisare l'agenzia. Con molto stupore, il proprietario dell'immobile mi dice che lui non ha dato l'incarico a nessuna agenzia e che credeva, che la persona insieme a me fosse un mio parente.
E' legale fare una cosa del genere? Nel caso dovessi acquistare l'immobile devo pagare la commissione all'agenzia?

Grazie anticipatamente per l'aiuto

[.:mac:.]

Qua il caso si divide in 2 rami:

Legale: hai firmato un foglio visita, con i tuoi dati, inerente all'immobile che hai visto. Questo tutela al limite massimo l'agenzia.

Etica: stendiamo un velo pietoso.

Però mi assale un dubbio: come può, il proprietario dell'immobile non essersi accorto che quello con te non era un mediatore?! Non ha aperto bocca in tutto l'appuntamento?! Non parlava come se fosse un professionista?!

Non confondiamo dare l'incarico IN ESCLUSIVA dal dire semplicemente "portami pure qualche cliente, ma l'incarico in esclusiva non te lo dò".
Cambia pochissimo, dal momento che l'agenzia ha messo in contatto le due parti.

Perciò, concludendo, c'è da verificare se la parte venditrice ha accettato il fatto che un agenzia gli portasse dei potenziali clienti.
In caso positivo, entrambe le parti dovranno corrispondere la mediazione all'agenzia.

[Gaggionaa]

il proprietario ha detto che quella era la prima volta che vedeva quella persona. In effetti l'agente è stato zitto quasi per tutta la visita, lasciando che parlasse solo il proprietario. il dubbio "ma questo che ci fà qui se non parla mai" mi era venuto
ma siccome ho conosciuto agenti immobiliari anche peggiori.....non mi stupisco di niente

una volta fuori dall'abitazione, e quando il proprietario se n'è andato, l'agente ha tirato fuori il foglio di visita da farmi firmare.

[.:mac:.]

E' eticamente inacetabbile questa cosa...
Purtroppo però, tu hai firmato il foglio vissita e ribadisco che l'agenzia è completamente tutelata.
L'unica cosa che puoi fare è far presente questa cosa all'agente che ti ha fatto vedere l'immobile.
E sarebbe ancora più idoneo prendere appuntamento in ufficio da lui e presentarsi con la parte venditrice per vedere come si comporta.

[Gaggionaa]

il proprietario si stà rivolgendo a un legale per sporgere querela verso l'agenzia immobiliare perchè non gli và che qualcuno venda casa sua senza il suo permesso. Non so se in questo caso la legge gli dia ragione o no.

Anche perchè non vorrebbe aver perso dei probabili clienti che hanno visto un annuncio tramite agenzia.

Non tutti sono disponibili ad acquistare una casa tramite mediatori.....e d'ora in poi, nemmeno io

[.:mac:.]

Gaggiona, qua rientriamo nei soliti casi, nei quali per colpa di colleghi scorretti, ci finiamo in mezzo anche noi.
L'acquisto di un immobile, per molti, è unico per tutta la vita.
Quando una persona decide LIBERAMENTE di contattare un agenzia immobiliare per la ricerca e l'acquisto di una casa e trova (la maggior parte delle volte, dico io) persone serie e competenti, ricorderà piacevolmente l'esperienza.
Nel tuo caso, hai avuto la SFORTUNA di trovare persone non così serie e competenti come sarebbe il caso di trovare.
E come, liberamente hai deciso di contattare un agenzia per l'aquisto di un immobile, tanto liberamente puoi decidere di non volerne più sapere di agenti immobiliari e agenzie.
Ti chiedo solo di non fare di tutta l'erba un fascio.
Il consiglio che posso dare è quello di valutare attentamente e informarsi sull'operato di un'agenzia, tramite persone che hanno già avuto esperienze di acquisto e/o vendita.

Per quanto riguarda il tuo caso, credo che a livello legislativo, ci siano tutti i presupposti per dare ragione alla parte venditrice.
Una querela nei confronti dell'agenzia è quanto di meglio poteva fare la parte venditrice.

[Gaggionaa]

Non mi piace generalizzare i pareri su una categoria, ma di mediatori seri se ne trovano ben pochi ( per fortuna ho avuto il piacere di conoscerne qualcuno)

se è facile incappare in agenti che cercano di venderti una roulotte al prezzo di un castello, o che "sbadatamente" si dimenticano di dirti che su una casa gravano 3 ipoteche, o che cambiano la percentuale di commissione a loro piacere, o ti ritrovi il classico agente-ragazzino che non sà nemmeno la differenza fra una tegola e una tegola canadese.....forse gli agenti incompetetenti o furbi abbondano un po' troppo

e per una commissione di 10.000 euro su una casa.....pretendere un minimo di serietà non mi sembra eccessivo

scusate per lo sfogo....e grazie per l'aiuto

[CasaDaPrivato]

ciao gaggionaa,

quando ho letto cosa ti è capitato non potevo credere ai miei occhi.

avevo sentito di cose simili fatte sulla piazza di Monza, ma quando me le raccontavano pensavo mi prendessero in giro.

ma con che coraggio si fanno cose del genere?

direi che si è arrivati al limite.

I clienti hanno ragione di lamentarsi della categoria .

lasciamo perdere...

[MAURIZIO]

io non avevo mai sentito perlare di questi biechi mezzi e devo dire che rimanerci basito è dire poco


non sono un avvocato ma secondo me siamo ai limiti della truffa vera e propria.

comunque, per far in modo che nel nostro settore certi soggetti inizino a diminuire ti chiedo un favore Gaggiona, DENUNCIALO ANCHE IN CAMERA DI COMMERCIO E NELL'ASSOCIAZIONE DI CATEGORIA DI CUI FA PARTE ( AMMESSO CHE SIA ISCRITTO A QUALCUNA)

ESISTE UN MEZZO CHE SI CHIAMA RADIAZIONE DALL'ALBO... USIAMOLO!!! E' L'UNICO MODO PER DIFENDERE LA NOSTRA PROFESSIONE. PER FAR CRESCERE UN ALBERO SDANO VANNO TAGLIATI I RAMI SECCHI!!! IL NOSTRO ALBERO STA DIVENTANDO UNA FACETTA BUONA PER ACCENDERE IL FUOCO!!!

[vega]

Il foglio visita ci tutela, ma credo che non sempre debba "salvare" degli imbecilli del genere che rovinano la faccia alla categoria!!!

[Rosario]

io non avevo mai sentito perlare di questi biechi mezzi e devo dire che rimanerci basito è dire poco


non sono un avvocato ma secondo me siamo ai limiti della truffa vera e propria.

comunque, per far in modo che nel nostro settore certi soggetti inizino a diminuire ti chiedo un favore Gaggiona, DENUNCIALO ANCHE IN CAMERA DI COMMERCIO E NELL'ASSOCIAZIONE DI CATEGORIA DI CUI FA PARTE ( AMMESSO CHE SIA ISCRITTO A QUALCUNA)

ESISTE UN MEZZO CHE SI CHIAMA RADIAZIONE DALL'ALBO... USIAMOLO!!! E' L'UNICO MODO PER DIFENDERE LA NOSTRA PROFESSIONE. PER FAR CRESCERE UN ALBERO SDANO VANNO TAGLIATI I RAMI SECCHI!!! IL NOSTRO ALBERO STA DIVENTANDO UNA FACETTA BUONA PER ACCENDERE IL FUOCO!!!

Perfettamente d'accordo con te Maurizio, fingersi un cliente per poter entrare in casa.... questa mi mancava....

una bella denuncia è quello che ci vuole.... troppe volte si lascia correre...

[Rosario]

ciao gaggionaa,

quando ho letto cosa ti è capitato non potevo credere ai miei occhi.

avevo sentito di cose simili fatte sulla piazza di Monza, ma quando me le raccontavano pensavo mi prendessero in giro.

ma con che coraggio si fanno cose del genere?

direi che si è arrivati al limite.

I clienti hanno ragione di lamentarsi della categoria .

lasciamo perdere...

I clienti hanno ragione a lamentarsi quando incontrano "personaggi del genere".... ci sono molti agenti corretti e molti clienti soddisfatti di averci pagato la mediazione... sappilo.