agente 'furbetto' 'scoperto' sul fatto....

[ganzobello]

ho visto un immobile tramite agenzia. Ho fatto una proposta d'acquisto inferiore (chiameremo proposta A) e in sede dell'agenzia l'agente mi ha proposto di sottoscrivere un'altra proposta leggermente maggiore(chiameremo proposta B) così da presentarsi al venditore spingendo prima sulla proposta A e poi - in caso di resistenza - presentargli la proposta B. Il poblema è che con il venditore della casa ci conoscevamo da anni (coincidenza pura, il mondo è piccolo) e ci si è ritrovati proprio in quest'occasione e mi ha contattato dicendomi che l'agenzia stava facendo un 'giochino' particolare di cui mi ha messo al corrente per amicizia.
Al venditore l'agenzia ha promosso la proposta A (la più bassa) con la garanzia che se l'avesse accettata non gli sarebbero state richieste provvigioni, tanto all'acquirente (al sottoscritto) si sarebbe detto che il venditore avrebbe accettato la proposta più alta (proposta B) e la differenza (B - A) se lo sarebbe intascato l'agenzia. Poi, a me acquirente - ignaro di tutto - sulla proposta B avrebbero applicato comunque le provvigioni del caso.
Insomma, l'agenzia si sarebbe presa tra il 3 e il 5% della mia proposta B (la piu alta), avrebbe dato all'acquirente i soldi della proposta A (la più bassa) e la differenza se la sarebbe intascata l'agenzia (non poco visto che facendo i conti è il 5% per cento...).

Così, tra me e il venditore è nata l'idea di aspettare la fine del mandato (ancora 30-35 giorni) per poi procedere in via privata vista la slealtà dell'agenzia, ma la legge sembra darci torto per cui la stessa agenzia un domani che verifica rogiti e quant'altro, vedendo la compravendita tra parti messe in precedenza in contatto tra loro attraverso il mediatore, manderebbe la lettera dell'avocato con la richiesta delle provvigioni.

Che altra soluzione abbiamo?
Sia il venditore (che si è rivelato persona onesta, altrimenti io sarei rimasto all'oscuro di tutto) che io non abbiamo intenzione d procedere; il venditore è pronto a rifiutare le proposte attuali a queste condizioni 'fraudolente' (io avrei pagato l'immobile tra l'8 e il 10 per cento in più..) e anch'io non ho intenzione di fare altre proposte d'acquisto.
L'idea sarebbe di andare enrambi contemporaneamente all'agenzia, 'sbugiardare' l'agente (non ci sono prove scritte, ma la testimonianza di entrambe le parti sulla serie di bugie dette dall'intermediatore ad entrambe le parti separatamente - su cui sorvolo per rispetto di chi professa il lavoro d'agente in maniera deontologica) e mettere l'agenzia con le 'spalle' al muro: si stralciano le proposte fatte e ci si accorda da capo su tutti i punti in questione, stabilendo nuovi prezzo di compravendita ed eventuali provvigioni che accontentino tutte e TRE le parti. Altrimenti, si stralciano le proposte fatte (il venditore le rifiuta), ognuno ritorna sui suoi passi e finita lì. Ma in questo caso io l'immobile l'ho perduto per sempre... e non mi pare giusto...

Mi date consiglio? Grazie.

[superfarang]

ho visto un immobile tramite agenzia. Ho fatto una proposta d'acquisto inferiore (chiameremo proposta A) e in sede dell'agenzia l'agente mi ha proposto di sottoscrivere un'altra proposta leggermente maggiore(chiameremo proposta B) così da presentarsi al venditore spingendo prima sulla proposta A e poi - in caso di resistenza - presentargli la proposta B. Il poblema è che con il venditore della casa ci conoscevamo da anni (coincidenza pura, il mondo è piccolo) e ci si è ritrovati proprio in quest'occasione e mi ha contattato dicendomi che l'agenzia stava facendo un 'giochino' particolare di cui mi ha messo al corrente per amicizia.
Al venditore l'agenzia ha promosso la proposta A (la più bassa) con la garanzia che se l'avesse accettata non gli sarebbero state richieste provvigioni, tanto all'acquirente (al sottoscritto) si sarebbe detto che il venditore avrebbe accettato la proposta più alta (proposta B) e la differenza (B - A) se lo sarebbe intascato l'agenzia. Poi, a me acquirente - ignaro di tutto - sulla proposta B avrebbero applicato comunque le provvigioni del caso.
Insomma, l'agenzia si sarebbe presa tra il 3 e il 5% della mia proposta B (la piu alta), avrebbe dato all'acquirente i soldi della proposta A (la più bassa) e la differenza se la sarebbe intascata l'agenzia (non poco visto che facendo i conti è il 5% per cento...).

Così, tra me e il venditore è nata l'idea di aspettare la fine del mandato (ancora 30-35 giorni) per poi procedere in via privata vista la slealtà dell'agenzia, ma la legge sembra darci torto per cui la stessa agenzia un domani che verifica rogiti e quant'altro, vedendo la compravendita tra parti messe in precedenza in contatto tra loro attraverso il mediatore, manderebbe la lettera dell'avocato con la richiesta delle provvigioni.

Che altra soluzione abbiamo?
Sia il venditore (che si è rivelato persona onesta, altrimenti io sarei rimasto all'oscuro di tutto) che io non abbiamo intenzione d procedere; il venditore è pronto a rifiutare le proposte attuali a queste condizioni 'fraudolente' (io avrei pagato l'immobile tra l'8 e il 10 per cento in più..) e anch'io non ho intenzione di fare altre proposte d'acquisto.
L'idea sarebbe di andare enrambi contemporaneamente all'agenzia, 'sbugiardare' l'agente (non ci sono prove scritte, ma la testimonianza di entrambe le parti sulla serie di bugie dette dall'intermediatore ad entrambe le parti separatamente - su cui sorvolo per rispetto di chi professa il lavoro d'agente in maniera deontologica) e mettere l'agenzia con le 'spalle' al muro: si stralciano le proposte fatte e ci si accorda da capo su tutti i punti in questione, stabilendo nuovi prezzo di compravendita ed eventuali provvigioni che accontentino tutte e TRE le parti. Altrimenti, si stralciano le proposte fatte (il venditore le rifiuta), ognuno ritorna sui suoi passi e finita lì. Ma in questo caso io l'immobile l'ho perduto per sempre... e non mi pare giusto...

Mi date consiglio? Grazie.

Scusami ma mi sono fatto una risatina. Davvero un ladro di polli dilettante.. Andateci e ditegli "vecchio mio...ti diamo x mediazione ominicomprensiva, se ti va bene ...diversamente noi procediamo ..POI se lo riterrai opportuno ci farai causa" Non la farà. credetemi. Mi dispiace dirvi di seguire questa strada ma i ladri di polli vanno stroncati all'inizio... C'e persino chi essendo battagliero non pagherebbe nulla... riservandosi in aggiunta di presentare un esposto presso la camera di commercio....
Con dispiacere per quanto accaduto, Roberto

[lbnprogettocasa]

Prima di tutto : "che vergogna!!!!"

Io non sarei mai riuscita ad essere cosi macchiavellica -.-"" , ci vuole un tronco sullo stomaco , altro che pelo!

In seconda battuta io vi sconsiglio le vie legali, poichè comunque sono lunghe e fanno spendere un sacco di soldi inutilmente e poi visto che potete togliervi lo sfizio di dare una bella lezione a questo pseudo agente fatelo!

Arrivate tutti e due , e mettetelo davanti ai fatti, se è vero ciò che afferma il venditore , l'agente sarà in gravi difficoltà, divertitevi a fargli notare quantto poco durano i "furbetti del quartierino" (una segnalazione alla camera di commercio è un'ottima idea). Poi concludete l'affare dettando Voi le regole del gioco!

Buon divertimento

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[ganzobello]

Grazie per i suggerimenti e la dimostrazione che ho avuto 'sfortuna' con questi intermediatori... Pensavo anche di 'minacciare' di rivolgermi alla casa madre del gruppo di riferimento. Visto che questi signori sono degli 'affiliati' il giochino dei soldi in tasca si sarebbe fermato in agenzia tra i 4 compari.... Probabilmente il Gruppo cui sono legati e di cui usano il nome non sarebbe molto contento di sapere che alcuni suoi affiliati ne rovinano la reputazione con questi trucchetti da ladruncoli e magari - sapendolo - si svincolano da queste agenzie sleali lasciandoli da soli e con una reputazione tra colleghi che non è certo un bel bigliettino da visita....
Secondo voi ne varrebbe la pena? Grazie

[superfarang]

Grazie per i suggerimenti e la dimostrazione che ho avuto 'sfortuna' con questi intermediatori... Pensavo anche di 'minacciare' di rivolgermi alla casa madre del gruppo di riferimento. Visto che questi signori sono degli 'affiliati' il giochino dei soldi in tasca si sarebbe fermato in agenzia tra i 4 compari.... Probabilmente il Gruppo cui sono legati e di cui usano il nome non sarebbe molto contento di sapere che alcuni suoi affiliati ne rovinano la reputazione con questi trucchetti da ladruncoli e magari - sapendolo - si svincolano da queste agenzie sleali lasciandoli da soli e con una reputazione tra colleghi che non è certo un bel bigliettino da visita....
Secondo voi ne varrebbe la pena? Grazie

perderebbe tempo con incerti resultati. Io mi limitere ad agire come ut supra suggerito anche dalla carissima Sandra.