Affitto per breve periodo vacanze: tasse e rischi

[lino.74]

Ciao, sono nuovo del forum e colgo l'occasione per salutare tutti i partecipanti.
Chiedo a voi per conto di un mio amico che mi sta letteralmente torturando!
Il mio amico ha un' appartamento libero a Torino e siccome ad aprile ci sarà l'ostensione della Sindone vorrebbe affittarla per qualche settimana.
Il fatto è che non sa come comportarsi in questi casi perchè non l'ha mai fatto, se pagare le tasse sui soldi presi (quanto, come e dove) o se affittare in nero come la stragrandissima maggioranza. In caso decidesse di affittare in nero cosa rischia? Una multa o (come teme lui) il sequestro dell'appartamento?
A me il sequestro dell'appartamento sembra esagerato ma comunque chiedo a voi che ne sapete più di me.
Grazie e tutti!

[geomterracciano]

Caro utente, non esageriamo con le sanzioni!!!
La mancata registrazione di un contratto locativo di breve durata (superiore comunque al mese), regolarmente stipulato con scrittura privata tra le parti: locatore da una parte e conduttore occasionale dall'altra, ha la sua valenza legale, ma non per il FISCO, perchè, per il fisco, il contratto è inesistente, però inferiore ad un mese non deve fare ASSOLUTAMENTE NULLA.
Chiaro il concetto?
Bisogna fare soltanto molta attenzione a chi si mette dentro per una o due o tre settimane, mai superare le quattro settimane.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

[lino.74]

Gentile geom. Oreste Terracciano grazie per la pronta risposta.
Addirittura non bisogna far niente (oltre che controllare chi si mette in casa, ma visto che sono fedeli non dovrebbero esserci problemi) se non si supera il mese? Sicuramente non supererà la settimana ma strano che il fisco non voglia niente, appena guadagni due lire di solito vogliono una parte, non è così?
Scusa se chiedo delle precisazioni ma al mio amico vorrei dargli una risposta esauriente.
Grazie ancora

[geomterracciano]

La L. 449/97, art. 21 co.18, ha introdotto l'obbligo della registrazione per tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell'anno.
Poi, il fitto che si percepisce se dichiararlo o meno è un problema da chiedere al proprio commercialista.
Cordialità

[lino.74]

Bene, molto bene, adesso ho un'informazione completa che sicuramente soddisferà il mio amico! ho letto che i 30 giorni sono il tetto massimo fa non superare in un'anno dunque anche se l'ostensione della Sindone durerà 40 giorni dubito che il mio amico sforerà il limite.
Grazie mille, è stato di un grosso aiuto!

[jazz74]

Cosa non si fa per un amico

[pistacchina]

Cosa non si fa per un amico

già..

[lino.74]

passa una ma due faccine non possono non aver risposta, giuro che è per un amico , anche se nessuno ha insinuato nulla, vero?

[tutxtut]

La L. 449/97, art. 21 co.18, ha introdotto l'obbligo della registrazione per tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell'anno.
Poi, il fitto che si percepisce se dichiararlo o meno è un problema da chiedere al proprio commercialista.
Cordialità

Da quel che ho capito, c'è l'obbligo di registrazione per contratti di locazione sux ai 30 gg: se io fitto una settimana a una persona, una settimana all'altra faccio tanti contratti da 1 settimana, giusto? Se in questa maniera fitto la casa per tutta la durata del periodo estivo, diciamo una 70ina di gg totali (ciascuna settimana a una persona diversa) non devo registrare nessun contratto, giusto?

E per le tasse come funziona? La registrazione del contr. e le tasse sono 2 cose diverse? Mi fornite qualche link valido che spiega la regolamentazione e il metodo di calcolo per le tasse relative alla locazione (per breve tempo) di case "estive" o "vacanza"? Vi ringrazio.