Affitto appartamento senza allacciamenti

[wooosh]

Sono il proprietario di un immobile che ho affittato circa un mese fa. L'appartamento l'ho acquistato da circa 2 mesi e non ho effettuato gli allacciamenti (l'apparatamento era disabitato da mesi). L'inquilino in questi giorni si è lamentato, pretendendo di non pagare il mese di affitto, perchè ancora non ha potuto usfruire dell'appartamento non essendoci ancora acqua e gas. Premetto che al momento del contratto avevo specificato che le utenze non erano allacciate (ma sul contratto non c'è scritto nulla a riguardo). Lui sostiene che io dovevo consegnargli l'appartamento con le utenze attive, e poi lui avrebbe dovuto fare solo la voltura, e minaccia addirittura un'azione legale nei confronti dell'agenzia che doveva affittare l'appartamento con tutte le utenze.
Che ne pensate?