Affitare la mia unica casa,cosa fare?

[liam81]

Salve.
Ho comprato casa nell'ottobre 2008,ora per motivi di lavoro mi devo trasferire,e visto che non posso comprare una nuova casa dove andrò a vivere metto la mia in affitto,anche perche non è sicuro che rimanga dove andrò,e c'e la possibilità che io possa ritornare dove sono ora.
Quindi avevo pensato di fare un contratto di affitto di 2 anni.
Sono andato in Agenzia ma mi hanno detto che per i paesi in bassa densità di popolazione si fanno solo contratti 4+4 anni!
A me sembra una cavolate possibile non ci sia un modo per fare 2 anni di contratto?
Poi visto che sto pagando il mutuo di questa casa e se l'inquilino non sarebbe corretto con il mensile o magari non paga prorpio,ho sentito che è molto difficile "cacciarlo" da casa.
Come posso tutelarmi?

Grazie

[geomterracciano]

Caro utente, non sono affatto cavolate, perchè il riferimento che l'Agenzia le ha dato scaturisce dalla LEGGE 431/98 sulle locazioni, per cui le posso assicurare che un contratto di locazione della durata di 2 anni è un contratto INESISTENTE, inventato di sana pianta, quindi non ipotizzabile in tutta Italia.
Poichè lei è un proprietario che vuole dare in locazione la sua casa, deve, suo malgrado, rivolgersi ad un'Agenzia immobiliare per farsi consigliare, alla quale chiedere anche la formulazione del contratto dilocazione.
Così sarà tutelato, ma la tutela maggiore la potrà avere stipulando una polizza assicurativa, dal costo accessibile, a garanzia degli affitti.
Bisogna avere fiducia in colui che ne sa certamente di più.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

[liam81]

Grazie per la risposta geom. Oreste Terracciano.
Allora non c'e alcun modo prima dei 4 anni di ritornare in posseso della mia casa?
Devo trasferirmi sicuro per un anno ma poi c'e la possibilità che torni qui....non ha senso rimanere la casa vuota e pagare il mutuo...
Per tutelarmi per l'affitto oltre all'assicurazione non ho altre "opzioni"da far inserire nel contratto?

Un altra cosa forse un po OT.
Visto che io dal 1 Ottobre non ci sono piu in casa e la casa non l'ho ancora affitta,posso staccare il contratto di Acqua-luce-gas-telefono?
Poi quando l'agenzia trova un inquilino la fa riattacare.
Pago qualcosa per fare queste operazioni?

[geomterracciano]

Caro utente, le disdette delle forniture di acqua - luce e gas sono quanto mai opportune, poi, come ha affermato lei, sarà l'inquilino, eventualmente, a stipulare i nuovi contratti, basta comunicare la sua volontà ai numeri verdi che troverà anche sull'elenco telefonico o sulle bollette.
Le disdette non hanno assolutamente un costo.
La sua tutela può essere garantita da una forma assicurativa come le ho prima accennato, ma non con escamotage da inserire nel contratto, anche perchè lascerebbero il tempo che trovano.
Se lei avesse la certezza di rientrare entro un periodo max di 18 mesi, potrebbe anche stipulare un contratto di locazione transitorio, infatti la durata temporale è mx 18 mesi.
Per le motivazioni della transitorietà lei non avrebbe problemi, perchè trasferito temporaneamente per lavoro, mentre l'inquilino dovrebbe alla stessa stregua dichiararle e giustificarle documentando.
Cordiali saluti

[liam81]

Caro geom. Oreste Terracciano visto che mi sembra una persona molto affidabile mi permetto di farla altre domande.

Caro utente, le disdette delle forniture di acqua - luce e gas sono quanto mai opportune,
Le disdette non hanno assolutamente nessun costo
Cordiali saluti

Mi spiega perche qua dice che non sono opportune?Visto che non si paga nulla,perche non dovrei farle?Evitando cosi di pagare inutilmente visto che io tra poco la chiudo la casa?

Passando alle altre domande:

1)Ora che affito la casa alla dichiarazione del 730 devo pagare le tasse in base al mio reddito?

2)Ora io andrò a vivere per un po a casa di amici,quindi avrò ancora la residenza qua.ma avendo la casa in affitto mi toccherà pagare l'ICI?io non la pagavo perche questa è la prima casa per me,ora dovro farlo?

[geomterracciano]

..l'opportunità è riferita al fatto che lei intende affittare l'immobile, per cui è quanto mai saggio lasciare che le utenze se le intesti l'inquilino, semprechè non trattasi di locazione transitoria.
Nella sua denunzia dei redditi dovrà riportare l'introito della locazione nella sezione apposita, quindi farà cumulo.
Dovrà, per il periodo di affittanza, versare l' ICI, ma deve informarsi se con aliquota ridotta, questo recandosi all'Ufficio Tributi del suo Comune.
Cordialità

[liam81]

La cosa che non riesco a capire,e che io voglio affitarla,ma non so ne quando e se verrà qualche inquilino,percio chiedevo se inizio a staccare tutto,poi quando il nuovo inquilino entra in casa si rifà gli allacci!

[geomterracciano]

...non deve rifare gli allacci, come li definisce lei, deve stipulare i contratti di fornitura con l' ENEL - ENTE gestore GAS ed ENTE gestore acqua potabile, tutto qui.
Caro utente, con discernimento e facendo le opportune valutazioni, prima di ogni decisione persegua il fine e vedrà che non sbaglierà affatto.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

[liam81]

Grazie per tuttii consigli...
volevo sapere solo per il condominio....
se metto in affitto la casa lo paga l'inquilino,ma se vado via,e la casa non è abitata,devo continuare a pagare il condominio?
Spero tanto di no!!!
Grazie!

[raffaella980]

Grazie per tuttii consigli...
volevo sapere solo per il condominio....
se metto in affitto la casa lo paga l'inquilino,ma se vado via,e la casa non è abitata,devo continuare a pagare il condominio?
Spero tanto di no!!!
Grazie!

ciao, ho letto tutta la vostra discussione e vorrei darti un mio consiglio personale per esperienza.
esiste un contratto annuale che rinnovi alla scadenza dei 12 mesi, e questo contratto si può stipulare solo se affitti la casa ammobiliata.
te lo dico perchè i miei genitori hanno questo tipo di contratto; quindi non è vero che esiste solo il 4+4 (cosa che non ti consiglierei proprio di fare se vuoi evitare rogne, in quanto poi nn puoi cacciar via di casa nessuno)
spero di esserti stata utile ....