Acquisto seconda casa

[pico72]

Ciao,

sono 3 anni e mezzo che ho acquistato la mia "prima casa" ed ho adesso l'occasione di comprare una "seconda casa" da un costruttore. Non vorrei vendere la prima. Mi dite se le seguenti affermazioni sono vere o meno e se no perchè:
1. trasferisco la mia residenza in questa "seconda casa" entro i 5 anni, e quindi perdo i benefici di cui ho usufruito nell'acquisto della casa attuale. In questo caso, pago solo il 4% di iva sulla casa nuova.
2. trasferisco la mia residenza in questa "seconda casa" oltre i 5 anni, quindi pago il 10% di iva.
3. Faccio il rogito sulla "seconda casa" tra un anno e mezzo e vi trasferisco la mia residenza. In questo caso pagherei il 4% di iva sulla "seconda casa" nuova e non perderei i benefici di acquisto della prima casa attuale.
4. Per questa seconda casa, trovo un socio al 50% e faccio il rogito subito. Per questo socio la casa è la sua "prima casa". In questo caso lui paga il 4% di iva sulla sua parte e il 10% di iva sulla mia parte.

Grazie per l'aiuto.

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

se non vendi la tua prima casa non hai diritto a nessun beneficio. l'iva la paghi piena . il portarci la residenza entro 5 anni o dopo 5 anni non serve a nulla.


il socio , se compra come prima casa, paga l'iva a gevolata. tu no.

ciao

[pico72]

Grazie della risposta.

Quindi tu dici che anche se trasferisco immediatamente la residenza su questa "seconda casa" che così diventerebbe la "prima casa" non potrei pagare l'iva al 4%? Neanche se restituissi allo stato le agevolazioni conseguite a seguito dell'acquisto della prima casa dove vivo adesso?

Grazie.

[ilmigliore]

ciao ,

non si possono "restituire" le agevolazioni usufruite.

per avere diritto ancora alle agevolazioni fiscali devi vendere la tua prima casa.

non ci sono altre soluzioni.

ciao

[pico72]

E che ne pensi se invece di "vendere" la mia attuale prima casa ne cederei solo "l'usufrutto" a qualcuno dei miei parenti (genitori, etc...)?

Grazie.

[ilmigliore]

cedi l'usufrutto ma il proprietario della casa rimani sempre tu.