Acquisto prima casa

[skiatta72]

Ciao a tutti,
volevo far presente che anche io ho prenotato casa nel nuovo stabile in costruzinìone...

Consegna prevista Gennaio 2010..

Secondo voi riusciranno a rispettare le date di consegna??

non penso sia la stessa ... quella di via collatina (la seconda palazzina)e consegna prevista ad aprile /maggio 2010

per quanto riguarda le metrature chi ha preso la prima palazzina potrebbe chiarirci questo arcano ......

poi leggendo tutto il contrattino ho trovato la fregatura ... in pratica quelle palazzine costituiscono un consorzio , e percio qualsiasi lavoro verra fatto (strade impianti vari giardini ecc ecc il costo dei lavori li devono pagare gli inquilini finche il consorzio non viene assorbito dal comune di roma .... e questa puo essere na bella fregatura ... peccato che quando si va a parlare non viene mensionata affatto sta cosa ... nei prossimi giorni passero dal venditore e voglio chiedere chiarimenti al riguardo ... anche se sicuramente dira che la cosa avverra a breve ..

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Ciao a tutti,
volevo far presente che anche io ho prenotato casa nel nuovo stabile in costruzinìone...

Consegna prevista Gennaio 2010..

Secondo voi riusciranno a rispettare le date di consegna??

non penso sia la stessa ... quella di via collatina (la seconda palazzina)e consegna prevista ad aprile /maggio 2010

Scusa ma a cosa ti riferisci??

[skiatta72]

Ciao a tutti,
volevo far presente che anche io ho prenotato casa nel nuovo stabile in costruzinìone...

Consegna prevista Gennaio 2010..

Secondo voi riusciranno a rispettare le date di consegna??

non penso sia la stessa ... quella di via collatina (la seconda palazzina)e consegna prevista ad aprile /maggio 2010

Scusa ma a cosa ti riferisci??

mi riferisco alla palazzina in costruzione a via collatina a roma che e in consegna a ad aprile maggio 2010 no a gennaio ... oppure tu ti riferivi ad un'altro cantiere e io ho frainteso????

[monsters]

mi riferisco alla palazzina in costruzione a via collatina a roma che e in consegna a ad aprile maggio 2010 no a gennaio ... oppure tu ti riferivi ad un'altro cantiere e io ho frainteso????

La palazzina è la stessa soltanto che quando ho prenotato io a dicembre 2008 come scritto in un post precedente la consegna era prevista per gennaio 2010, verso maggio/giugnio (2009) c'è stato un incidente in cantiere ed un operaio è morto quindi il cantiere è rimasto chiuso per 1 mese o 2 ora non ricordo, cosi le consegna è slittata di qualche mese.

Domanda:
Ma in questo caso il costruttore non dovrebbe comunicarlo a chi sul foglio di prenotazione ha scritto consegna 2gennaio 2010??

Dovrò passare e chiedere.

[skiatta72]

mi riferisco alla palazzina in costruzione a via collatina a roma che e in consegna a ad aprile maggio 2010 no a gennaio ... oppure tu ti riferivi ad un'altro cantiere e io ho frainteso????

La palazzina è la stessa soltanto che quando ho prenotato io a dicembre 2008 come scritto in un post precedente la consegna era prevista per gennaio 2010, verso maggio/giugnio (2009) c'è stato un incidente in cantiere ed un operaio è morto quindi il cantiere è rimasto chiuso per 1 mese o 2 ora non ricordo, cosi le consegna è slittata di qualche mese.

Domanda:
Ma in questo caso il costruttore non dovrebbe comunicarlo a chi sul foglio di prenotazione ha scritto consegna 2gennaio 2010??

Dovrò passare e chiedere.

ora e tutto chiaro ..... gia che passi a chiedere chiedigli della storia del consorzio ... che quella me sembra na bella fregatura !

[zoel1]

la metratura totale corrisponde, non vi consiglio di acquistare i mobili basandovi sul progetto perchè per esempio un rientranza che è disegnata sulla carta potrebbe in realtà non esserci, un muro a destra della porta che dovrebbe essere 80 cm potrebbe essere 50 e i 30 in più sull lato sinistro. La disposizione del bagno potrebbe non corrispondere, Sono piccole cose che però non vi permettono di arredare sulla carta, meglio prendere le misure dal vivo.

Il fatto del consorzio è vero e il venditore non lo nomina appositamente e viene fuori alla fine, sarebbe una quota addizionale spalmata nella quota condominio affinchè si attrezzi la zona di tutto il necessario.

Altra cosa certificato di abitabilità, rilasciato solo alla fine di tutti i lavori e a conclusione di tutte e tre le palazzine.

Per i tralicci chiedete se hanno cambiato versione, dopodichè fategli presente la versione che vi ho dato io che proviene da fonti interne.

[monsters]

non ho ben capito il discorso del consorzio...

che significa?

[zoel1]

Acquistando la casa si entra a far parte di una piccola quota di questo consorzio che deve farsi carico di tutte le spese necessarie per la zona conpresa tra le tre palazzine. Nello specifico non so in cosa consiste, credo illuminazione, allacci, fogne...

[skiatta72]

Acquistando la casa si entra a far parte di una piccola quota di questo consorzio che deve farsi carico di tutte le spese necessarie per la zona conpresa tra le tre palazzine. Nello specifico non so in cosa consiste, credo illuminazione, allacci, fogne...

tutto cio finche non ci accorpa il comune di roma ...
se leggi la copia del contratto che si stipulera dal notaio (e tra i fogli che ti ha dato nel momento della prenotazione ) li c'e scritto tutto .... l'unica incognita E quando il comune ci accorpera ! possono volerci anni ...

[monsters]

In pratica leggendo bene la

" Minuta del Contratto di Compravendita " al punto 2 e 3 si evidenziano delle cose un pò strane e da far girare i maroni per non dire un'altra parola.

In pratica il punto 2 dice in parole povere che:

Il comune e il costruttore sono scesi ad un accordo, in pratica il comune ha dato il permesso di costruire in quella zona purchè il costruttore oltre a costruire gli appartamenti edificasse anche delle opere pubbliche ( vedi scuola e circoscrizione ).

Il Punto 3 e qui arriva l'incu...a ( per noi ) dice che.
le citate convenzioni urbanistiche prevedono l'obbligo, a carico dei proprietari, di manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione per due anni dalla approvazione comunale del collaudo definitivo

Quindi in pratica noi per due anni dobbiamo la manutenzione di questi edifici oltre a quella dei nostri palazzi. Ma vi sembra una cosa normale?

Ho una domanda per chi ha già comprato casa nel comprensorio Z4 ( prima palazzina ) le quote millesimali come sono divise? Visto che c'è la possibilità di avere sotto casa dei negozi o altre imprese vedi banche etc.. come sono suddivise le quote non è che c'è il rischio che una banca o un negoziante prendendo tutto la parte sotto ha la maggioranza millesimale e può decidere di fare quel che vuole?

Non sò se si è capito....

[zoel1]

Tranquillo non credo che nessuno compri in blocco tutti i magazzini e anche se fosse non avrebbe le quote necessarie. Avete novità dall'ufficio vendite invece sui Tralicci????

[monsters]

Tranquillo non credo che nessuno compri in blocco tutti i magazzini e anche se fosse non avrebbe le quote necessarie. Avete novità dall'ufficio vendite invece sui Tralicci????

Mai dire mai...nel senso se viene una grossa banca o altro può farlo benissimo.

Sulle quote sei sicuro che non le avrebbe? Bisogna sentire l'amministratore e capire come sono suddivie.

Per i tralicci ci sono passato la settimana scorsa lui mi conferma che verranno rimossi prima che consegnano tutte le palazzine.

Invece dell'Art. 2 e 3 che mi dite?

[zoel1]

La somma delle quote millesimali di tutti i magazzini non può essere maggiore delle quote millesimali di tutti gli appartamenti e di tutti i box auto.

Per quanto riguarda i tralicci i tecnici presenti sul cantiere e il geometra addetto 15 giorno fa ha detto che i tralicci rimarrano ma verranno usati da acea solo in caso di emergenza e che da una settimana dovrebbero essere disattivi. Questa incongruenza con quanto dice l'ufficio vendite mi fa pensare che i tralicci rimarranno e saranno anche attivi, Comunque potete anche riferire, queste sono parole dei geometri del cantiere.

[monsters]

ripasserò a chiedere più informazioni in merito.

nessuna risposta alle mie domande ???

[zoel1]

I punti che cito sono abbastanza chiari.... purtroppo non si può fare nulla... prendere o lasciare! La questione dei tralicci non la sottovaluterei...uno dice una cosa uno un'altra.. se rimangono li è un bel problema.