Acquisto prima casa da costruttore

[giuxmian]

Ciao a Tutti,

mi chiamo Giuseppe e mi sono appena iscritto in questo forum che spero possa dare le risposte ai miei dubbi.

Sto cercando di acquistare la mia prima casa ed ho adocchiato un cantiere nel quale c'è un appartamento che mi interessa.

Premetto che non ho ancora firmato nulla...quello che chiedo è se qualcuno sa darmi un quadro chiaro e dettagliato di spese e gabelle varie e, se possibile, i momenti in cui vanno versate. Ovvero:

1) Preliminare: oltre all'iva al 4% cosa pago?
2) Rogito: oltre al notaio cosa pago?

Spero di essere stato chiaro nella mia esposizione.

Grazie in anticipo.

Giuseppe

[ilmigliore]

ciao giuxmian e benvenuto nel forum immobiliare

nella discussione presente nel seguente link trovi una prima parte della risposta alla tua domanda.
dagli un'occhiata:
https://www.forum-immobiliare.com/acquisto-appartartamento-usato-prima-casa-t2057.html?

oltre all'iva pagherai:

notaio per acquisto + spese

se fai un mutuo e non fai l'accollo mutuo già presente sul cantiere :
notaio per atto mutuo + spese
perizia
istruttoria pratica
assicurazione
imposta sostitutiva

poi c'è la registrazione del compromesso e l'agenzia immobiliare (se c'è).

penso di aver menzionato tutto, ma se giri un pò sul forum troverai maggiori informazioni nelle varie discussioni presenti.

ciao ciao

[giuxmian]

Carissimo Migliore,

grazie per la risposta.
Ho fatto un giro sul sito ed ho visto alcune notizie in merito.

Alcuni chiarimenti:

1) al preliminare devono essere pagate solo le imposte di registro, catastali e ipotecarie (168 euro ciascuna), l'iva al 4% per la somma corrisposta ed i bolli da 14,62 euro. Oltre queste spese non c'è altro giusto?

2) al rogito ci saranno l'onorario al notaio e l'iva rimanente.
Gli allacciamenti ed accatastamenti devono essere pagati in questa fase?

[CasaDaPrivato]

ciao ,

stai facendo un pò di confusione.

imposta di registro ipotecaria e catastale si pagano al rogito insieme al notaio.

l'iva di solito si paga ad ogni pagamento fatto al costruttore.

al rogito la paghi sul saldo prezzo.

i bolli li paghi quando registri il compromesso insieme all'imposta fissa da euro 168 e all'imposta in percentuale su caparre o acconti prezzo.

allacciamenti e accatastamenti li paghi quando te li chiede il costruttore.

ciao ciao

[giuxmian]

Ciao,

ok ti ringrazio per la chiarezza della risposta. Quindi:

Al compromesso:
- bolli (per n. di pagine o righe)
- 168 € di imposta di registrazione
- imposta in percentuale su caparre o acconti prezzo (*)

Al rogito:
- 168 euro imposta catastale
- 168 euro imposta ipotecaria
- iva residua (**)
- notaio

Ti chiedo due chiarimenti:
(*) quanto è l'imposta in percentuale su caparre o acconti prezzo?
(**) l'iva residua deve essere saldata con un assegno a parte e separato dal compenso al notaio?

Grazie,
Giuseppe

[ilmigliore]

ciao,

lo 0.50 % sulla caparra confirmatoria

il 3% su caparra penitenziale o acconti prezzo

l'iva la versi al costruttore e non al notaio.

ciao ciao