Acquisto prima casa con dubbi

[roberta_crema]

Buongiorno a tutti,
ho già scritto una volta su questo forum per chiedere consiglio sull'acquisto di una casa ad Arenzano.
Ho trovato una casa ad Arenzano in posizione comodo ai servizi e soprattutto alla stazione (io faccio la pendolare a Genova). Mi chiedono 260000 Euro e mi dovrei fare un mutuo di circa 80000 Euro.
Tutto sarebbe ok se non fosse che il mio fidanzato vive e lavora ad Alessandria. Essendo insieme da poco non abbiamo in previsione di andare a convivere prima di 2 anni forse ad Arquata Scrivia.
La mia domanda è:
-se tra 2 anni vendo la casa che ho acquistato ad Arenzano e ne compro una ad Arquata Scrivia con il mio fidanzato, non perdo il dirtto prima casa se la compro entro 1 anno dalla vendita di questa?
-perderei, rivendendola dopo 2 anni, tutti i soldi spesi in agenzia e in notaio?
-se la vendessi dopo 2 anni sicuramente non avrei finito di pagare il mutuo: in questo caso l'acquirente finirebbe di pagare il mutuo al posto mio scalandolo dal prezzo dell'immobile?
-sono indecisa su acquistarla o no, perchè ho paura che, rivendendola dopo poco tempo, ci andrei a rimettere: mi date un consiglio?
Grazie
Roberta

[geomterracciano]

Gentile Roberta,
il dubbio che l'assale è concreto, perchè pensare di vendere la casa acquistata con le agevolazioni e ad un prezzo, non certo per tutte le tasche, di euro 260.000,00, solo dopo due anni, significa proiettarsi in quell'epoca prossima e non remota direi, ma senza certezze di poter almeno vendere alle stesse medesime condizioni, o di attendere che l'occasione favorevole si presenti.
Dal canto mio non le suggersico una ipotesi simile perchè sarebbe un azzardo, meglio che la cosa si cocretizzi e si materializzi nel momento in cui si hanno certezze, come può essere la convivenza o il matrimonio con il suo compagno, in questa o in altra città.
Il mio è un consiglio paterno, visto che sono un padre datato....
Saluti cordiali e rifletta prima di agire.
geom. Oreste Terracciano

[roberta_crema]

La ringrazio per la risposta: purtroppo io di queste cose non so molto.
Le pongo un'altro quesito:
-se io non avessi bisogno di venderla, per acquistare un'altra casa con il mio fidanzato e, invece di venderla, la affittassi (pagandomi così la rata del mutuo che ammonterebbe a circa 500 Euro)?
-In questo caso, mantenendo la mia residenza ad Arenzano, potrei mantenere i vantaggi prima casa?
-se io per l'acquisto della casa con il mio fidanzato facessi un altro mutuo risulterebbe un mutuo seconda casa? Anche se per lui è una prima casa?
Grazie
Saluti
Roberta Crema

[geomterracciano]

Gentile Roberta,
la eventuale ipotesi di locare l'immobile per pagarsi il mutuo, potrebbe già essere una ipotesi condivisibile, perchè oltre a non perdere le agevolazioni, fermo restando la residenza nel Comune di Arenzano, le consentirebbe anche di sgravarsi della rata di mutuo, la quale sarebbe coperta dal canone di locazione in tutto o in parte.
Lei, personalmente, non può beneficiare, nemmeno in quota, di altra agevolazione prima casa.
Mi ritenga a sua disposizione, cordialità
geom. Oreste Terracciano

[roberta_crema]

La ringrazio per la sua disponibilità.
Saluti
Roberta Crema

[marcofrax]

Io aggiungerei a quanto citato dal geometra che non è cosi scontato che con un affitto ci si possa ripagare un mutuo.

Vero che nel suo caso l'importo erogato è basso e la rata non è alta, ma si ricordi mia cara che la rendita di un affitto sarà tassata e andrà ad aumentare la sua soglia di reddito.

pertanto (consiglio personale) prima si faccia bene i conti (magari si rivolga ad un professionista) e rifletta bene su quale decisione prendere.