acquisto lastrico solare senza accesso

[vaseboy]

Buongiorno , cortesemente chiedevo un consiglio per la seguente problematica.

abito in villetta plurifamiliare, sono comproprietario di un lastrico solare NON ACCESSIBILE che confina unicamente con la mansarda di mia proprietà; volevo acquistare il 50% del lastrico di non mia proprietà, e poi renderlo accessibile con apertura nella mia mansarda di un accesso.

cercando in rete un metodo corretto per tutti per la valutazione, alla fine sono giunto alla conclusione che vi sottopongo, chiedo pareri/consigli.

1) occorre calcolare la metratura commerciale da considerare, la più usuale per i lastrici ad uso esclusivo è il 10% della superficie

2) valore commerciale del bene = 50% della superficie (parte mancante) * 10% (metratura commerciale) * valore al mq (esempio 4000€) = X €

3) al valore ottenuto sopra si deve sottrarre il 50% delle spese per rendere il lastrico accessibile e quindi fruibile (apertura vano etc)

il punto 3 si rende necessario in quanto le valutazioni commerciali "conosciute" sono per lastrici ad uso esclusivo, e senza l'apertura dell accesso il bene in vendita non è accessibile/usufruibile e quindi nemmeno d'uso esclusivo.
sul punto 3 potrei trovare obiezione, ma allora il punto 1 andrebbe rivisto con la valutazione (metratura comemrciale = 10% della superficie) al ribasso, in quanto essa prevede un bene ad uso esclusivo e quindi usufruibile, non avendo nessun accesso non è usufruibile o sbaglio ?

cosa ne pensate ? obiezioni suggerimenti ?
è corretto quanto sopra ?

grazie
mille

[vaseboy]

nessun commento/suggerimento ?

[lbnprogettocasa]

Un suggerimento che posso darti è di rivolgerti ad un tecnico (ingegnere o architetto) della zona.

A dire il vero non è molto chiaro il tuo problema, e cioè: se chiedi se ciò è fattibile, quanto valore acquisterebbe la tua casa.....


Come agente immobiliare non sono in grado di darti suggerimenti tecnici ma solo commerciali.

Parlane con un esperto

buona fortuna

Sandra

lbnprogettocasa.blogspot.com

[vaseboy]

scusa se non sono stato chiaro.

cmq, quanto scritto è fattibile, nel senso che posso sia aprire il varco che acquistare; quello che chiedevo e che serve per trovare un punto d'inizio e d'incontro con il venditore, con il quale siamo in sintonia sul valore al mq della nostra abitazione, è la corretta valutazione dei mq da considerare e da moltiplicare poi per il valore al mq di cui sopra.

in sintesi , esiste un bene (lastrico solare non accessibile) da valutare, e la procedura indicata potrebbe essere corretta ?

ovvero xx €/mq (valore al mq) * superficie commerciale ; dove la superficie commerciale (come da tabelle UNI ...) è il 10% della superficie totale.
al valore ottenuto si sottrae un tot. per rendere il bene accessibile (in quanto la valutazione dei mq commerciali parla di bene "usabile")
premetto che non possiamo e non abbiamo nessuna intenzione di sopraelevare, e cmq se un domani si potesse e volesse, esistono tabelle/leggi precise per indennizzare gli altri inquilini, il cui assenso è obbligatorio.

grazie ancora e ciao

[lbnprogettocasa]

Allora diciamo che il calcolo è corretto.

Io comunque procederei prima chiedendo al venditore quanto vorrebbe realizzare ( magari è meno di quello che pensi) e poi gli farei un'offerta.

Un consiglio: non sempre si può calcolare in maniera matematica il valore di un immobile o parte di esso. Sappi che il prezzo è comunque dettato dal venditore che può decidere di suo libero arbitrio di chiederti anche il doppio della tua stima.

Questo perchè sa che tu sei interessato. Di base è la legge del mercato maggiore è l'interesse per una cosa maggiore ne è il valore.

Buona fortuna

Sandra


lbnprogettocasa.blogspot.com