Acquisto in costruzione e tranche di pagamento

[Cisbola]

Buongiorno!
Io e mio marito abbiamo visto un alloggio in costruzione che ci piace parecchio.
La consegna è prevista per inizio 2009.
La ditta costruttrice ci chiede 5 mila euro alla prenotazione e il 20% al compromesso (dopo circa 20/25 gg), poi il 45% in tranche che possiamo stabilire noi ma che devono essere pagate entro settembre/ottobre 2008 (considerando di prenotare l'alloggio in questi giorni) il saldo all'atto (35%)

Ora il nostro cruccio è che dobbiamo vendere il nostro alloggio per avere i soldi necessari per coprire le tranche.

I soldi della prenotazione e il 20% riusciamo a darli senza problemi, il resto è tutto vincolato alla vendita del nostro alloggio.

Ora mi chiedo, se non dovessi riuscire ad avere i soldi da chi acquista il mio alloggio (che di conseguenza sarebbe libero fra un anno e forse più)
magari non tutto l'importo di cui avrei bisogno, come potrei fare?

potrei chiedere alla banca un prefinanziamento?

La nostra paura è di non riuscire a far fronte a quel 45% che ci chiedono



grazie mille

[ilmigliore]

ciao cisbola e benvenuta nel forum-immobiliare

quello che ti hanno chiesto è il classico pagamento delle case in costruzione.

devi cercare un buon acquirente con parecchie disponibilità di denaro per chiedere pari pari le stesse modalità di pagamento che ti ha chiesto il costruttore.

in questo modo eviti appunto il prefinanziamento.

tieni presente che sulla casa in costruzione esisterà già un mutuo, quindi per il prefinanziamento prova a rivolgerti prima alla banca del costruttore.

altre strade, che io sappia, non esistono.

ciao ciao

[Cisbola]

Ciao e grazie della risposta,

immagino che il prefinanziamento della banca del costruttore preveda dei tassi di interesse altini vero?

la nostra paura è quella di non riuscire ad adempiere agli obblighi di pagamento stabiliti, perchè ovviamente devo trovare il giusto acquirente.

ma posso vincolare l'acquisto della casa nuova alla vendita del mio?
Mi posso in qualche modo tutelare?
In caso negativo perderei i soldi del compromesso e della prenotazione?

Noi vorremmo muoverci privatamente per la vendita del nostro alloggio,
tu cosa mi consigli?

grazie

[ilmigliore]

il prefinanziamento del costruttore sarà molto simile a quello della tua banca.

prova ad informarti e vedi che differenza ci può essere.

sarà difficile che il costruttore vincoli l'acquisto del nuovo alla vendita del tuo.
di solito non si fanno molti scrupoli.
anche qui , prova a chiedere e vedi che ti dicono i diretti interessati.
magari ti danno una specie di opzione all'acquisto valida per tot mesi.

il discorso del privato o dell'agenzia dipende molto dal tipo di mercato che esiste nella vostra zona.
probabile comunque che un'agenzia seria magari abbia nella propria banca dati qualche cliente facoltoso pronto all'acquisto.