acquisto/immobile soggetto ai vincoli art.32 legge 47/1985

[luciapul]

Gentile Dott.ressa,

sto acquistando un immobile ad ostia via delle azzorre 437, nel cui atto di provenienza è specificato che l'immobile è soggetto ai vincoli di cui all'art.32 della Legge 47/1985. Per l'agente immobiliare non ci sono problemi, ripete che l'edificio era destinato ad uso residence e poi fatta richiesta di concessione in sanatoria al comune di Roma,che nessuno dei vari proprietari succeduti negli anni si è mai posto il problema di andare in fondo alla questione e che non rischio assolutamente nulla poichè l'art.32 è decaduto.(??).
a prescindere dalla palese superficialità del professionista immobiliare, gradirei maggiori informazioni per valutare la situazione.
Sull'atto si legge che "gli immobili compravenduti sono stati edificati in virtù di licenze edilizie rilasciate dal comune di roma in data dicembre 1968 n.2959" quindi volturata diverse volte fino a "licenza numero 66 del 16 gennaio 1970 e successiva variante del 25 marzo 1974 numero 123".
- "che per alcune modifiche apportate in difformità alle predette licenze è stata presentata al comune di roma domanda di concessione in sanatoria": c'è la data il numero protocollo della domanda, il numero del bollettino e la data del primo versamento(marzo 1986). quindi domanda integrativa con numero protocollo numero e data bollettino (luglio 1991).

si fa poi riferimento al fatto che siano passati più di 24 mesi dalla presentazione delle relative domande senza alcuna risposta da parte del Comune di Roma.

-"gli immobili predetti sono soggetti ai vincoli di cui all'art.32 della Legge 47/1985 e che per tale motivo è stato richiesto al comune di Roma il rilascio del parere formale di cui all'art.32,terzo comma della legge predetta e dell'art.2, n.58 della legge 23 dicembre 1996 n. 662".

L'atto è del maggio 2002 e ad oggi non c'è concessione da parte del comune, acquistando l'immobile vado incontro a qualche responsabilità/rischio e mi espongo al pagamento di multe o penali?

Sapreste darmi una risposta o indicarmi come farmi aiutare per una consulenza approfondita??? Grazie,

[TT77]

LE CONCESSIONI IN SANATORIA SONO RICHIESTE PERCHE' SONO STATI EFFETTUATI LAVORI SENZA NESSUN PERMESSO.

ATTENZIONE

PER VERIFICARE IL TUTTO LA SOLUZIONE PIU' SEMPLICE E' CHE L'ATTUALE PROPRIETARIO RICHIEDA IL CERTIFICATO DI ABITABILITA' IN COMUNE.
IL COMUNE DARA' UNA RISPOSTA SCRITTA DOPO AVER VERIFICATO TUTTA LA DOCUMENTAZIONE.

SUCCESSIVAMENTE VERIFICARE ANCHE LA PLANIMETRIA CATASTALE CON LA SITUAZIONE ATTUALE DELL'IMMOBILE. SE C'E' UNA DIFFORMITA', ANKE PICCOLA, CHIEDERE AL PROPRIETARIO DI FARE UN AGGIORNAMENTO TRAMITE UN TECNICO.

SOLO ALLORA PUO' STARE TRANQUILLA.

SALUTI