Acquisto Immobile prima di vendere l'altro

[GDLAN]

In teoria avrei fatto questa ipotesi: vorrei vendere un immobile prima che sia pronto un'altro immobile che come il primo sarebbe prima casa.

Ma se non riesco a vendere non posso aspettare piu' di tanto per formalizzare l'acquisto dell'altro in quanto ora lo stanno costruendo e tra circa un anno dovrebbe essere pronto. Ho fatto una promessa di vendita con una grossa caparra fatta da mio padre e nella promessa di vendita naturalmente ha inserito la clausola per lui o chi per lui interverrà all'atto...etc etc...

Dunque al momento che l'appartamento sarà pronto io spererei di aver venduto il mio immobile, ma se così non fosse come posso fare per non perdere le agevolazioni prima casa che mi aspetterebbero ovviamente se non avessi nessun immobile .


Grazie infinite .

[CasaDaPrivato]

ciao GDLAN e benvenuto nel forum immobiliare,

se sei proprietario dell'immobile acquistato come prima casa non ci sono vie di uscita per ottenere nuovamente i benefici fiscali.

devi necessariamente vendere e rogitare la prima casa.

ciao ciao

[GDLAN]

Grazie per le tue risposte con le quale concordo pienamente. Anche per il post sopra.

Ti vorrei chiedere un'ulteriore cosa.

UNa volta ceduta e rogitata la casa (prima casa) ed acquistata entro un'anno una nuova casa (prima casa) :

Le agevolazioni fiscali connesse alla prima casa competono per la differenza tra il valore del primo acquisto poi ceduto? oppure si riparte da zero?

Mi spiego meglio:

Acquisto casa 6/4/2008 agevolazioni prima casa ad € 100.000,00 Tasse pagate: € 3.000,00 ipotecaria € 168,00 catastale € 168,00 . Totale € 3.336,00.

Vendita supponiamo il 30/12/2008 ad € 130.000,00 . Veniamo ad avere un credito d'imposta di €uro 3.336,00 che vale per un anno esatto dalla data della vendita cioe' al 30/12/2009.

IN data 15/4/2009 acquisto nuova casa prima casa non di lusso per euro € 250.000,00 : da impresa costruttrice (con il quale ho fatto una promessa di vendita non registrata in data 27 Luglio 2007) :

TASSE SPETTANTI COME PRIMA CASA: IVA 4% cioe' € 10.000,00 , registro€ 168,00 ipotecaria € 168,00 e catastale € 168,00: totale € 10.504,00 .
Deduciamo il credito d'imposta valido perche' non è trascorso ancora un anno : € 10.504,00- € 3.336,00 = € 7.168,00 da dare al NOtaio al momento dell'Atto.

E' un discorso sano e valido oppure no?

Grazie Roby da Lucca

[CasaDaPrivato]

l'iva la versi al costruttore e non al notaio.

se non ricordo male in questo caso il credito di imposta è recuperabile dall'irpef. non si fanno differenze.

ciao ciao

[bruz]

aggiungo soltanto che il credito d'imposta è pari alla sola imposta di registro (nell'esempio € 3.000) e non anche dei 168 dell'ipotecaria della catastale.
Per il resto confermo quanto sopra: non scorpori all'atto ma recuperi nella dichiarazione dei redditi.

[GDLAN]

Grazie infinite . A presto per altri quesiti.

Roby da Lucca

[valeriomino]

l'iva la versi al costruttore e non al notaio.

se non ricordo male in questo caso il credito di imposta è recuperabile dall'irpef. non si fanno differenze.

ciao ciao

Confermo al 100%