Acquisto immobile locato da adibire a prima casa

[Stef]

Buongiorno,
vorrei acquistare un appartamento da adibire a prima casa. L'appartamento è attualmente locato con contratto 4+4, scadenza dell'ottavo anno al 31.10.23. L'attuale proprietario ha già inviato disdetta all'inquilino. Vorrei fare un'offerta ma so che acquistando adesso mi assumo il rischio che l'inquilino non voglia liberare l'alloggio alla scadenza e che non paghi spese e mensilità.
È un rischio ragionevole?
Esiste un modo di formulare l'offerta di acquisto con qualche tutela in più per l'acquirente?
Grazie in anticipo per i consigli.