Acquisto immobile con cessione preliminare

[ciops]

Ciao a tutti!

Sono interessata ad un immobile per cui esiste già un preliminare sottoscritto tra il proprietario ed una terza persona.

L'agente immobiliare mi ha informato dell'esistenza di questo preliminare solo in fase di offerta di acquisto, offerta che, data la novità, non ho ancora fatto.

La cifra presente sul preliminare esistente è sensibilmente superiore a quella che avrei intenzione di offrire io, e, a quanto capisco, è già stata quasi interamente corrisposta al proprietario. La motivazione addotta dall'agente è che il proprietario era in difficoltà economiche e questa terza persona gli ha prestato dei soldi utilizzando come garanzia la casa.

L'agente indica come strada da seguire la cessione del preliminare.

In attesa di incontrare il notaio di fiducia, pongo a voi qualche domanda:
- L'agente si è comportato in modo corretto?
- Quali sarebbero i passi da seguire per la cessione del preliminare?
- Non sarebbe meglio optare per una cancellazione?
- Quali sono i rischi nel fare una proposta di acquisto in queste condizioni?

Grazie mille!

[RealPodEstate]

Gentile ciops

spesso la cessione di preliminare è un modo per realizzare guadagni in breve termine ed è assolutamente lecita.

Io stipulo un preliminare per la vendita di un immobile ad un prezzo ottimo.
Riesco a trovare un acquirente disposto a spendere un po' di più per la stessa casa e gli vendo il preliminare.

Il mio guadagno sta nella differenza. Nulla di male.

Utilizzarlo come garanzia per un prestito mi sembra strano e, francamente, sospetto.
Ma potrei serenamente sbagliare e non vorrei condizionarla.

Le suggerirei di richiedere tutta la documentazione riguardante l'immobile (atto di acquisto, visura catastale, planimetria catastale, contratto preliminare stipulato con eventuali estremi di registrazione e trascrizione).

Poi porti tutto al suo Notaio di fiducia.

Se i documenti non le vengono consegnati (almeno l'atto di acquisto ed il fatidico preliminare) può definitivamente insospettirsi

In bocca al lupo!

Massimiliano Podestà
RealPodEstate

[ciops]

Grazie.

Il preliminare, che è trascritto, mi è stato dato subito appena ne ho fatto richiesta.

Capisco il ragionamento sul preliminare come investimento per una vendita futura a miglior prezzo, ma non mi sembra questo il caso. Anche perché si tratta di una cifra elevata rispetto al valore dell'immobile. Mi è passato per la testa di essere di fronte ad un caso di usura, ma non saprei giustificare l'impressione.

L'agente ha cambiato idea e adesso preferirebbe la cancellazione..
Nel caso di cancellazione del preliminare, la controparte diventerebbe solo e unicamente il proprietario, vero?

Mi sembra una situazione molto strana, ma l'immobile mi piace e vorrei capire se si può andare avanti tutelandosi. Chiaramente seguirò le indicazioni del notaio, ma intanto vi ho chiesto indicazioni, che sono sempre molto utili.

Grazie ancora