Acquisto di immobile da privato.

[andreaxsdj]

Vorrei sapere come funziona l' iva se una impresa immobiliare acquista un immobile da privato. L' operazione è esente da iva?

[geomterracciano]

IMPOSTA DI REGISTRO 7%
IMPOSTA IPOTECARIA 1%
IMPOSTA CATASTALE 2%

SUL REALE VALORE DELL'IMMOBILE, CHE POI SAREBBE QUELLO DICHIARATO AL MOMENTO DEL ROGITO NOTARILE.

[andreaxsdj]

Lei mi ha scritto di tutto tranne che dell' iva. Facciamo 1 esempio. Io ho 1 immobiliare e voglio comprare 1 immobile da 1 privato. Il privato mi chiede 100.000 euro. Ma l' immobiliare effettivamente cosa deve pagare? L' iva si deve pagare? E se si successivamente si recupera?

[CasaDaPrivato]

ciao andreaxsdj,
comprando da "persona fisica" (ovvero non da una società) non esiste iva da pagare . ci sono le imposte classiche "secondacasa" come indicato da geomterraciano .

[andreaxsdj]

Ok ho capito.
Poniamo il caso che:
1) Privato A vende 1 immobile alla società immobiliare B.
2) Successivamente l' immobiliare B vende all' immobiliare C.

Nel 1° passaggio, immobiliare B nn pagherà iva e quindi logicamente non la recupererà.
Quando immobiliare B vende a immobiliare C come funziona l' iva?
Solitamente le imprese vendono a prezzo+iva e poi versano l' iva che hanno a debito verso l'erario. Anche in questo caso è cosi?

[geomterracciano]

Egregio signore, la risposta al quesito è stata data , per cui ogni successiva ipotesi è bene trattarla soltanto nel caso si presentasse, altrimenti diventa una catena di S. Antonio.
Grazie.

[andreaxsdj]

Ma la mia è 1 altra domanda...ho capito k da privato a immobiliare non cè iva...ora vorrei sapere come funziona l' acquisto da immobiliare a immobiliare...

[geomterracciano]

Egregio signore, non saprei cosa risponderle, visto che sta formulando un'ipotesi anomala:
Immobiliare che acquista da un'altra immobiliare.
Mi chiedo: ma per fare cosa?
Per costituire un proprio patrimonio immobiliare?
L'immobiliare riceve l'incarico di vendere un immobile dal privato, poi non so dirle altro, mi dispiace.
Saluti

[andreaxsdj]

Ma una società immobiliare può anche avere 1 patrimonio immobiliare...

[geomterracciano]

A questo punto ritengo che l'IVA sia al 10%.
Saluti