Acquisto di appartamento occupato dal proprietario

[corraz]

Buongiorno a tutti.

Sono interessato all'acquisto di un alloggio; l'agenzia immobiliare mi ha informato che l'alloggio sarebbe libero tra 5 o 6 mesi perché occupato dal proprietario che attende la costruzione della nuova casa (acquistata dalla stessa agenzia immobilare).

Quali sono i rischi nell'acquisto di un alloggio occupato dal proprietario e come faccio a tutelarmi (sono alle prime armi ...)?

Ad esempio, è proponibile accordarsi davanti al notaio affinchè il proprietario mi 'paghi' una penale (ovvero mi conceda una diminuizione del prezzo di acquisto) per ogni mese di ritardo nella consegna? In questo caso come viene influenzata la questione dalla presenza dell'intermediario immobiliare?

Ci sono altre possibilità / opportunità per tutelarsi?

... mi sono appena iscritto al forum per cui mi scuso se l'argomento è stato già trattato ...

Grazie a tutti,
Corrado T.

[bruz]

quella della penale per ogni mese di ritardo puo' essere un'idea.
Ma ti conviene stabilirlo già in fase di proposta d'acquisto.

Per l'intermediazione non capisco la domanda.

ciao

[corraz]

Grazie Bruz,

riguardo all'intermediazione ciò che intendevo è questo: nel caso che ho presentato, l'agenzia immobiliare potrebbe essere portata a favorire il venditore in quanto il venditore a sua volta acquista una casa costruita dall'intermediario; la penale perciò andrebbe a colipre sia il venditore (dell'immobile che vorrei acquistare) sia l'intermediario (da cui in realtà dipende il fatto che il venditore possa rispettare le scadenze). Temo perciò che l'intermediario si opporrebbe a questa proposta ...

Ciao,
Corrado

[bruz]

sicuro che l'agente sia anche il costruttore dell'altra casa?

comunque, visto il periodo, credo che l'intermediario/costruttore non abbia previsto a sua volta penali con il suo acquirente/tuo venditore poichè generalmente un costruttore si tutela sulle tempistiche in fase contrattuale.

Il punto è, a mio avviso, che i loro ritardi eventuali non possono ricadere su di te (che con il loro contratto non c'entri nulla) e non è nemmeno questione di favorire l'uno o l'altro ma solo di porre le condizioni per vendere o no la casa.
Quindi se hanno interesse a venderti la casa, devono in qualche maniera risolverti il problema, l'intermediario cosi' guadagnerà 2 volte.

[corraz]

Grazie.

In effetti non sono sicuro: potrebbe avere di nuovo solo il ruolo di intemediario.

Mi rimane da capire ancora quale sia il modo migliore per tutelarmi a livello contrattuale.

ciao,
Corrado

[bruz]

ultimamente mi è capitato un caso simile ed abbiamo attuato il sistema della penale giornaliera per ritardata consegna, che alla fine diventava una sorta di affitto:

praticamente se tu rogiti oggi e la casa viene lasciata fra 3 mesi, ti saranno dovuti 90 giorni di penale.

Un'altra possibilità è quella di prevedere il deposito di una somma X presso notaio da svincolare solo al momento della consegna. Di opzioni ce ne sono diverse.