Acquisto da Privato - Problema con agente immobiliare

[andy]

Tre settimane fa vado a vedere una casa tramite un agenzia. Il giorno dopo vado a vederne un altra che ho trovato in un annuncio di privati. Arrivo sul posto ed era la stessa casa. Chiedo al costruttore se possiamo trattare senza agenzia e lui dice di si, che ormai voleva venderla per i fatti suoi.
Chiudo la trattativa dopo vari incontri col costruttore e ora mi sento dire dal tizio dell agenzia che e' venuto a saperlo due gg dopo che mi vuol far pagare la parcella. Io con sto qui non ho firmato un bel nulla e per due settimane non mi ha piu calcolato.
Lo posso mandare a stendere?

[CasaDaPrivato]

se non ci sono prove della tua visita potrebbero desistere dal farti causa.

poi dipende da come la prende l'agente immobiliare e dalla sua esperienza.

Se decide di farti causa per "principio" preparati a contattare un avvocato (ma ne uscirai pulito probabilmente) .

[andy]

beh ci sono delle telefonate che riguardavano soprattutto altre case, ma di scritto non c'e' nulla...

[CasaDaPrivato]

beh, allora penso che forse puoi stare tranquillo, ma non ne sono molto sicuro.

[andy]

ho scoperto che l'agenzia e il costruttore eran d'accordo sulla parola, l'agente non ha nulla di scritto ne con me ne con il costruttore...posso star tranquillo?

[ilmigliore]

probabilmente il tuo comportamento è dettato dalla buona fede.
un pò meno quello del costruttore. una persona seria ed onesta avrebbe dovuto rimandarti al "mittente" e concludere con l'agenzia.

se non ci sono scritti forse la farai franca, ma non esserne così sicuro.

è probabile che una lettera dall'avvocato dell'agenzia ti arrivi comunque.

poi sarà il giudice a decidere chi ha torto e chi ha ragione.

ho scoperto che l'agenzia e il costruttore eran d'accordo sulla parola,

la parola (oltre ad essere un valore per un uomo) è comunque un incarico conferito al mediatore.

[andy]

scusate un cosa. io vedo una casa tramite agenzia. rinuncio all acquisto perche coi costi dell agenzia non ci sto dentro. trovo l annuncio del costruttore che vende x i fatti suoi. gli chiedo se posso prenderla da lui anche se l avevo vista con l'agenzia e mi dice di si. perche mai dovrei pagare? riguardo al fatto che la parola data sia un valore non c'e' dubbio, solo che non credo che la parola abbia un valore legale....

[CasaDaPrivato]

ciao andy,

il contratto di mediazione, stante la natura consensuale che lo contraddistingue, può ritenersi validamente concluso sia nel caso in cui sia in forma scritta che nel caso sia conferito in forma verbale.

non occorre quindi la forma scritta per la corretta e valida conclusione di un contratto di mediazione.

se l'agenzia riesce a dimostrare in una qualche maniera che l'accordo col costruttore c'era e riesce sempre in qualche modo a dimostrare che loro ti hanno fatto visitare la casa per primi, allora forse c'è da pagare.

come vedi è tutto un "ma" , "se" e "forse" .

ti sembrerà assurdo ma è così.

[andy]

rimane il fatto che l agenzia non ha esclusiva e che il costruttore ha messo l annuncio x i fatti suoi. e poi...se dovevo pagare l agenzia io non ci stavo dentro coi soldi. e' o non e' un mio diritto dire "no a questo prezzo non la prendo"?
se poi vedo l annuncio del costruttore e posso prenderla da lui xche evito di pagare agenzie che colpa ne ho?? non capisco proprio. e' vero l ho vista prima con l agenzia ma ho subito detto no perche era troppo cara e ho visto altre case.

io non tiro fuori un soldo ero e sono in buona fede!

[CasaDaPrivato]

forse nel mio messaggio mi sono spiegato male.

tu sei in buona fede, sicuramente; è il costruttore che non lo è.
se l'agenzia riesce ad incastrare il costruttore , di riflesso ci vai di mezzo pure tu.

il mio era solo un messaggio per informarti delle possibili conseguenze del comportamento scorretto del costruttore.

[andy]

infatti l'agenzia ha incastrato il costruttore.
lo ha ricattato con la minaccia di fargli saltare altri affari e cosi gli da l'1.5% fatturato.
rimane il fatto che io con le spese di agenzia non la prendevo.
e che ho l'annuncio del giornale.
consigli?

[CasaDaPrivato]

vedi che tutto sta prendendo una certa forma?

il costruttore ha pagato la provvigione; è un'ammissione palese che l'agenzia ha mediato per lui un affare fornendogli un acquirente.

quindi se c'è mediazione e c'è l'acquirente fornito dall'agenzia, manca all'appello la provvigione dell'acquirente.

in queste condizioni sono convinto che il 99,99% delle agenzie ti farebbe scrivere dal proprio legale.

il fatto che tu con le spese dell'agenzia non prendevi la casa mi sa proprio che in giudizion non è una scusa buona.

[andy]

rimane il fatto che ho tanto di annuncio privato del costruttore e che quindi pur avendola vista prima con um agenzia che non aveva esclusiva, potevo decidere cosa volevo....o no?

[elysa]

premetto che non sono agente immobiliare e che capisco bene che tu stia cercando di evitare di pagare la provvigione e accordarti privatamente con il costruttore ma da quello che so, se la vendita si perfeziona per mezzo dell'intervento dell'agenzia immobiliare, in teoria ti possono richiedere la loro provigione, ammesso che riescano a dimostrarlo. Tu giustamente non hai firmato niente pero' di fatto se acquisti quell'immobile è perchè lo hai visto prima con l'agenzia e dopo hai trovato l'annuncio del costruttore. Ovviamente so bene che spesso la proviggione dell'agenzia è alta ma non ti converrebbe provare ad accordarti con l'agenzia? chessò se il costruttore paga la loro % tu potresti provare ad accordarti per una % minima da dargli?

[andy]

l'agenzia mi ha chiesto 3500 euro!!! ahaha
e non han fatto nulla.
gli ho detto che si tengano la loro bella casa e che prendano x il ***** qualcun'altro.