Acquisto da costruttore per rinuncia privato

[raffaele77]

Buongiorno e complimenti per il forum.
Vi scrivo in merito ad una casa che ho visionato e che vorrei acquistare, ma prima di fare una proposta volevo chiarirmi un pò di cose.
1)L'appartamento( in costruzione) è stato acquistato ma non ancora rogitato.
Ora gli acquirenti non hanno più intenzione di acquistare la casa e l'hanno messa in vendita.L'agenzia mi ha spiegato che comunque io acquisterei dal costruttore.E' corretta la cosa?
2)l'immobile è stato acquistato sulla carta a 288.000, ora è terminato e la parte acquirente in corso d'opera ha effettuato lavori per 21600(solo la metà fatturati).la parte acquirente ha pagato anche 3.840 per allacc/catast e deve pagare 8395 di interessi passivi.
La mia domanda è la seguente:spetta a me pagare gli interessi passivi, gli allacciamenti e le spese di modifica?
3)La parte acquirente ha richiesto 340.000, ma siccome la parte acquirente sarà il costruttore, il rogito verrà fatto su 288.000.E' corretto questo comportamento?
4)pur acquistando a rogito a 288.000 l'agenzia mi ha chiesto il 3% non su 288.000 ma su 340.000.E' corretto questo comportamento?

Grazie mille Raffaele

[ilmigliore]

ciao raffaele77 e benvenuto,

la prima cosa che dovete avere è l'autorizzazione del costruttore a procedere nella cessione del contratto.

senza la sua autorizzazione potreste avere qualche difficoltà al rogito.

per il pagamento di oneri accessori ed interessi passivi dovete decidere voi a chi spetta pagare.

se il venditore dice che non vuole pagarle e le lascia tutte a carico dell'acquirente sarà tua facoltà accettare o meno questo accordo per concludere l'affare.

se la cosa non ti sta bene potrai fare la tua contro-proposta.

la cosa importante è che ogni accordo preso dovrà essere messo nero su bianco nel compromesso.

se l'acquirente si è impegnato all'acquisto per 288.000 ma la vende a te per 340.000, che fine fanno 52 ?

se li intasca il venditore o il costruttore?

l'agenzia va pagata sui 340.000 ; questo è il reale prezzo di vendita.

ciao ciao

[raffaele77]

Innanzitutto grazie per la risposta.
Per quanto riguarda i 52000 eccedenti da quello che ho capito se li intascherebbe il venditore.Ma la mia domanda a tal proposito è la seguente:se il potenziale venditore ha firmato solo il preliminare e non ha effettuato il rogito, io devo trattare con lui o con il costruttore? Anche perchè mi hanno spiegato che io rogiterò con il costruttore....
Grazie

[ilmigliore]

tu dovrai trattare con l'acquirente.

il diritto concede all'acquirente la facoltà di cedere a terzi un contratto.

cedendo il contratto però il venditore si trova al rogito una persona estranea.

per tale motivo il venditore deve acconsentire che l'acquirente ceda a terzi il contratto.

in parole povere, senza l'autorizzazione del costruttore il tuo acquirente non potrebbe cedere il contratto

tu devi trattare con lui ma lui deve essere autorizzato dal costruttore.

spero di essermi spiegato bene.