Acquisto casa - Usucapione

[marc975]

Buongiorno,
sono interessato all'acquisto di una casa costruita dal proprietario su un terreno avuto in usucapione.

Il proprietario dice di avere l'uso del terreno da più di 30 anni ma essendo il terreno agricolo NON ci sono utenze che ne dimostrino l'uso.

Nel 2008 è stato fatto un atto di acquisto del terreno (tra moglie e marito)in cui chi vende dichiara di aver avuto il terreno in usucapione da più di 30 anni.

La costruzione, intestata al venditore, è stata autorizzata da vari Enti ( Comune e regione ) e ha tutti i permessi regolari. Ad oggi nessuno reclama nulla. Addirittura di recente è stato autorizzato un ampliamento.

Quali rischi corro acquistando la casa in queste condizioni?

[avv.cinziamodarelli]

C'è un atto di acquisto notarile?

[marc975]

C'è l'atto di acquisto, ma il notaio è stato esentato dall'effettuare le verifiche ipocatastali.

[avv.cinziamodarelli]

Se interessato al bene, deve farle lei (rivolgendosi ad un notaio o un avvocato o un geometra). Verifichi chi era il vecchio proprietario, se ci sono trascrizioni pregiudizievoli sul bene. Io non mi fiderei. Terzi potrebbero rivendicare il bene. L'usucapione va accertato giudizialmente. Qui non c'è nulla.
Mi tenga aggiornata.
A disposizione

[marc975]

Ho optato anche io per il "non fidarmi" e ho deciso di lasciare perdere l'acquisto. Troppe incognite.
Non mi va di vivere con il dubbio che qualcuno possa farmi causa rivendicando la proprietà del terreno (Anche se mi assicurano che sulla casa nessuno può rivendicare nulla).

Grazie