Acquisto casa. Un incubo

[filippon95]

Ciao
prima di tutto complimenti per il forum.
Vi racconto brevemente quanto successo.
A Maggio 2007 vedo una casa (di un privato) in ristrutturazione con una agenzia prezzo 125.000€ , facciamo la proposta a Giugno 2007, viene accettata, verso 4.000 di caparra, 8.000 al compromesso ( non versato) e il restante al rogito (non versato), prefissato per il 30/09/07. Inoltre pago la provvigione all'agenzia.
In pratica ho pagato € 4.000 caparra e € 3.000 agenzia.
Ad oggi, la casa è ancora sotto lavori, il termine non è stato rispettato e io mi trovo nei guai poichè ho bisogno della casa.
Ho diritto alla restituzione del doppio della caparra + quello che ho versato all'agenzia?
Grazie

Filippo

[caviapp]

Non è chiaro perchè non è stato versato nulla al preliminare (non è stato fatto?); se si era specificato che l'immobile è in ristrutturazione ed era indicato un termine lavori? Era sta prevista la rescissione o una penale in caso di slittamento del termine lavori?
Occorre vedere cosa avete sottoscritto nella proposta ( o preliminare). Se vi era un termine ed non è stato rispettato puoi richiedere la restituzione della caparra (raddoppiata se confirmatoria). Per le provvigioni dell'agenzia temo che devi richiedele al venditore come danni a meno non dimostri manchevolezze od omissioni da parte dell'agenzia.

[filippon95]

Ciao
al preliminare è stata versata una somma come caparra confirmatoria di € 4.000. I termini di lavori e consegna della casa erano fissati per il 30 /09, non rispettati.
Nel frattempo io ho acquistato alcuni mobili per usufruire di alcune promozioni e sto pagando il deposito.
Quello che volevo sapere è se posso aver diritto al doppio della caparra e al rimborso deposito mobili, eventualmente anche ai costi agenzia.

Grazie

Filippo

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

puoi richiedere il doppio della caparra versata.

devi sapere però che se decidi di ottenere il doppio non puoi pretendere il maggior danno subito.

dovresti procedere per richiedere la risoluzione del contratto secondo le regole generali e solo in questo caso avrai diritto al risarcimento totale del danno.

danno che comunque deve essere dimostrato.

la caparra , se ti viene restituita doppia, altro non è che una liquidazione convenzionale del danno da inadempimento.

tieni presente che comunque devi seguire un determinato iter (sempre che nel preliminare non sia indicato un termine essenziale per la stipiula del rogito) .

devi diffidare la parte inadempiente ad adempiere in un termine concordato NON inferiore a 15 giorni.

solo dopo che sono passati questi 15 giorni senza nessun adempimento, potrai procedere.

ciao e alla prossima