acquisto casa nuova - caparra e pagamenti intermedi

[STEFANIA]

Al momento della firma della promessa di acquisto (in agenzia e non dal notaio perchè in prossimità delle vacanze natalizie), ho pagato € 10.000,00.
Dopo 2 mesi ho pagato altri € 10.400,00 (10.000,00 + iva 4%), ma con causale primo acconto.
Volevo sapere:
-devo avere regolare fattura per l'importo pagato come primo acconto? Se si, come devo fare se ancora non ho ricevuto la fattura?
-In caso di un mio ritiro (cosa molto improbabile) perdo anche € 10.400 oltre alla somma pagata al momento della firma del compromesso? Fonti non molto attendibili mi hanno detto di no.

Grazie

[ilmigliore]

ciao stefania,

nelle varie vendite in cantiere che ho avuto modo di seguire mi è capitato di trovare costruttori che rilasciavano immediatamente fattura ed altri che invece facevano tutt'uno al rogito.

Penso che la soluzione più giusta sia quella con fattura immediata.
Mi pare di ricordare chel'obbligo di emissione fattura sia stabilito in un tot di giorni dal pagamento avvenuto (forse 15).
scusa la non certezza ma di queste cose ho sempre delegato il mio commercialista.

In caso di tuo inadempimento la somma da te versata a titolo di caparra confirmatoria può essere trattenuta dal venditore .
se il secondo pagamento da te fatto è imputato a titolo di integrazione della caparra confirmatoria, perdi pure quello.
se è un "acconto prezzo" , deve essere restituito.

[STEFANIA]

E' considerato come primo acconto come indicato nella contabile della banca.
Per quanto riguarda il notaio, nel preliminare non registrato (fatto a dicembre) è indicato che il rogito verrò stipulato dal notaio X (notaio scelto dalla società). Se volessi cambiarlo, dato che lo pago io, posso ancora farlo oppure no?

Grazie

[CasaDaPrivato]

ciao stefania,

il notaio è facolta dell'acquirente nominarlo, almeno nella compravendita tra privati.
quando si compra casa da costruttore , questa facoltà a volte viene meno (a volte è proprio un'imposizione a volte no).
tieni presente che la cosa va a tuo vantaggio; il notaio in una nuova costruzione va a stipulare quelli che si definiscono "atti in serie" , tutta la documentazione del rogito viene preparata una volta sola e vale per tutti (cambiando nomi , prezzi e riferimenti degli alloggi naturalemente).
pensa che volte si radunano gli acquirenti un tot per volta e tutti insieme vanno dal notaio lo stesso giorno alla stessa ora a fare l'atto.
i costi sono notevolmente più bassi rispetto ad un singolo atto che potresti fare tu da sola da un'altro notaio.

poi... se qualcosa non ti convince e vuoi assolutamente rivolgerti ad un notaio di tua fiducia devi parlarne col costruttore.
è sicuramente un tuo diritto, ma probabilemente è una cosa che era da chiarire all'inizio dell'acquisto.

ciao

[STEFANIA]

Sicuramente era da chiarire, ma come sempre, quando sei alla prima esperienza non sai bene come muoverti. Poi era un problema minore visto che il notaio designato era uno tra quelli che conosco e con cui ho avuto modo di lavorare.

Grazie