Acquisto Casa in Costruzione da un Privato

[nerone]

Salve a tutti e complimenti per l'utilissimo forum. Sono alla ricerca di una nuova casa per la mia famiglia, ne ho viste parecchie ed alla fine mi sono deciso per una villa in costruzione. Solo che qui nascono tante preoccupazioni.
Situazione:

1)Acquisterei tramite un'agenzia la quale ha contatti con il privato e sottolineo PRIVATO che sta costruendo l'immobile , quindi non una impresa edile.

2)io il privato ancora non lo conosco perchè non ho fatto ancora una proposta di acquisto all'agenzia

3)mi è stato proposto un tipo di pagamento che descrivo qui sotto , per venire in contro al fatto che ha noi 1)la casa serve presto 2)agevola anche il privato venditore e cioè:

-- Prop.di Acquisto (5000 €) tra poco
-- Compromesso con allegato capitolato di appalto (45000 €) dopo un mese dalla proposta
-- Entrata in Casa (150000 €) i primi di settembre
-- Rogito (restante somma) a ottobre (perchè dice cosi non paga una tassa sulla speculazione... voi ne sapete qualcosa?)

Oltre questo c'è da aggiungere che la banca a cui di solito mi rivolgo mi ha detto che non fa mutui che necessitano di ipoteca su immobili di questo tipo, poichè fino all'atto che rende abitabile la casa non può stipularci un ipoteca sopra. questo un po mi preoccupa dato che non vorrei ritrovarmi nella situazione di dover pagare l'ultima parte di somma e di ritrovarmi senza erogazione del mutuo.

Ma Ovviamente le cose che più mi preme mettere in chiaro sono come posso tutelarmi nel migliore dei modi?, dato che non c'è fideijussione ancora devo vedere ma penso non ci sia neanche assicurazione di 10 anni.

Grazie in Anticipo

[CasaDaPrivato]

ciao e benvenuto,

l'ambito di applicazione del decreto legislativo 20 giugno 2005 n 122 prevede che la normativa non è applicabile quando chi vende non è organizzato in veste di impresa, ossia sia un privato.

-- Rogito (restante somma) a ottobre (perchè dice cosi non paga una tassa sulla speculazione... voi ne sapete qualcosa?)

evidentemente chi sta vendendo ha chiesto le agevolazioni prima casa e quindi ha dei termini precisi da rispettare.

ciao