Acquisto casa e vendita immobile

[Fabiana]

Volevo un vostro parere su un acquisto che io e mio marito ci accingiamo a fare. Nell'ottobre 2008 abbiamo firmato un compromesso per l'acquisto di due appartamenti. Attualmente siamo giá proprietari di una villetta a schiera di testa che abbiamo messo in vendita (regime di comunione dei beni). Purtroppo visti i tempi di crisi non siamo riusciti a venderla e quindi ci vediamo costretti a fare degli artefizi onde evitare di comperare i due appartamenti come 2^ casa. Per prima cosa abbiamo provveduto ad una variazione catastale per accorpare i due appartamenti,come ci era stato suggerito dal nostro notaio, infatti é nostra intenzione unirli con una scala interna e ricavarne un unico appartamento apportando altre modifiche all'interno. Poi per evitare di acquistare il nuovo appartamento come 2^ casa il notaio ci aveva suggerito di vendere l'immobile attualmente in nostro possesso come seconda casa ai nostri genitori con la promessa di pagarlo in 2/3 anni. Costo dell'operazione 10.000 EUR. A noi ed ai nostri genitori la cosa non é molto piaciuta, quindi pensavamo di procedere ad una separazione dei beni e contestuale cessione a titolo gratuito del 50% dell'immobile in nostro possesso da parte di mio marito a me. Quindi mio marito potrebbe procedere all'acquisto del nuovo appartamento godendo dei benefici di prima casa. Cosa ve ne sembra ? Grazie per i vostri preziosi suggerimenti.

[ilmigliore]

ciao e benvenuta,

la soluzione della separazione dei beni è la più utilizzata in questi casi.

il problema potrebbe derivare dalla cessione gratuita.

cosa intendi con : cessione gratuita? una donazione? una finta vendita?

ciao

[Fabiana]

Una donazione da coniuge a coniuge. Leggendo in giro ho visto che esiste sia la donazione che la cessione a titolo gratuito di un bene e la differenza é che con la donazione in caso di vendita gli eredi possono opporsi o rivalere la loro quota fino a 10 anni dopo la morte del donante, con la cessione gratuita questo non esiste e si paga rispetto alla donazione una imposta del 2% in piú sul valore catastale.

[CasaDaPrivato]

ciao,

ti consiglio di parlarne con un notaio.

ciao

[bruz]

bah, forse ti confondi con la "cessione a titolo di comodato gratuito" la quale però non determina il trasferimento della proprietà del bene......