Acquisto appartamento non accatastabile

[agonia]

ciao a tutti...volevo chiedere un parere riguardo l'acquisto di un appartamento al grezzo (non accatastabile?) di 12-13 anni, al secondo piano di una palazzina
il cui piano inferiore è accatastato e abitato da 10 anni.
Le questioni sono:
1) è possibile il rogito in questa situazione? Posso dichiarare una rendita presunta analoga a quella dell'appartamento al piano inferiore (identico al mio).
2) è possibile incaricare il venditore di ultimare i lavori essenziali ,a mie spese ,per l'abitabilità ed andare al rogito successivamente?
3) ci sono altre soluzioni?
grazie rispondete numerosi

[diabolico]

Ciao agonia,
per rogitare un appartamento, questo deve essere identificabile e quindi accatastato.
Sicuramente dovrai prima ultimare i lavori, facendo firmare all'attuale proprietario sia le autorizzazioni comunali (inizio e fine lavori / richiesta certificato di abitabilità) che l'accatastamento della nuova unità immobiliare (scheda catastale) per la quale il tecnico che incaricherai proporrà all'ufficio una rendita provvisoria.

Fatto questo potrai rogitare e chiedere al Notaio di indicare nell'atto la richiesta di attribuzione della rendita definitiva.

Non credo ci siano altre soluzioni se vuoi fare l'acquisto sicuro di un appartamento!