Acquisto appartamento locato

[chino]

Buongiorno

Mi sto interessando all'acquisto di un appartamento attualmente occupato da un anziano inquilino.
Il contratto di locazione stipulato dal proprietario (canone libero 4+4) è stato disdetto dallo stesso più di sei mesi prima del termine degli otto anni previsti ed è attualmente scaduto già da qualche mese. L'inquilino occupa ancora l'appartamento e paga regolarmente il canone d'affitto.

Se decidessi di acquistare l'alloggio:
Un'ingiunzione di sfratto potrebbe facilitare l'assegnazione all'inquilino di un alloggio di edilizia sovvenzionata?
Se non volessi procedere con l'ingiunzione di sfratto, quali opzioni ho per stipulare un nuovo contratto più breve di un 4+4?
L'inquilino può esercitare il diritto di prelazione sull'alloggio?

Ringrazio anticipatamente