Acquisto appartamento come inquilino

[simmix]

Buongiorno
vorrei comprare l'appartamento in cui sono in affitto da parecchi anni.
Essendo l'inquilino ho diritto ad avere un prezzo più basso rispetto al valore di mercato dell'immobile?
Grazie mille per le risposte

[geomterracciano]

Egregio utente,
lei ha diritto ad esercitare la PRELAZIONE, mentre il prezzo di vendita lo stabilisce il proprietario ed il mercato immobiliare.
Non pretenda cose campate in aria.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[bruz]

non è esattamente così:
un appartemento locato ha un prezzo mediamente inferiore del 30% rispetto allo stesso appartamento venduto libero. Inoltre la prelazione non è sempre prevista per i contratti di locazione ad uso abitativo, ma solo nei casi previsti nella 431/98.

Per rispondere a simmix dunque:
non hai diritto ad un prezzo più basso "per legge", ma per logica.
Se l'appartamento da libero puo' valere 100, il tuo proprietario potrebbe venderlo (con te dentro) a 70. A questo punto i 70 offriglieli tu.

ciao

[geomterracciano]

ERRATA CORRIGE:
<<...non è esattamente così.......>>, scritto da Bruz!?!?
Sarebbe bastato specificare soltanto che se nel contratto di locazione è previsto il diritto di prelazione, bene, diversamente non è possibile esercitarlo, questo, in buona sostanza, non è stato assolutamente chiarito.
Quindi dire che bisogna esercitare il diritto di prelazione E' ESTREMAMENTE corretto, salvo la replica del conduttore sull'esistenza o meno nel contratto di locazione in suo possesso, ritengo che sia un problema suo.
Quando non si ricevono quesiti completi è bene dire cosa prevede la legge o prevedono, normalmente, i contratti di locazione prestampati.
Quindi, caro Bruz, più attenzione a quello che si scrive in maniera qualunquista, senza approfondimenti.....GRAZIE
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[bruz]

appunto: la legge, salvo pattuizione contraria, non prevede la prelazione dell'inquilino nella locazione ad uso abitativo, tranne i casi previsti nella 431/98.
Quindi la prelazione, per questo tipo di locazione, rappresenta l'eccezione più che la regola. Tutto qui.

Il mio intervento intendeva comunque sottolineare il "punto di forza" dell'inquilino nel trattare il prezzo, cosa che dal suo messaggio, geometra, non era emersa (giustamente, peraltro poichè si parlava di "diritto" ad una riduzione").

Nessuna polemica, buona domenica.