Acquistare e Vendere casa per la prima volta.

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Grandier
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Acquistare e Vendere casa per la prima volta.

Messaggioda Grandier » ven set 28, 2007 6:18 pm

Ciao a tutti, vi ringrazio in anticipo per il vostro certo "aiuto" :mozilla_oops: e vi descrivo subito la mia situazione:
a giorni firmerò il compromesso per la casa che ho deciso di acquistare, nel documento io e il venditore abbiamo segnato come data ultima per rogitare il 15-2-2008. Questo perchè nel frattempo dovrò trovare un acquirente per la mia residenza attuale.
Abito in una casa acquistata da costruttore nel 2003 per una parte pagata tramite accollo mutuo (non ho mai avuto a che fare con la banca direttamente) ad oggi ancora attivo.
Vorrei conoscere le operazioni in cui mi imbatterò prossimamente ed eventualmente dei suggerimenti.

Da quel che mi è parso di capire leggendo diversi topic su questo ottimo forum le tempistiche saranno le seguenti:
-Compromesso per la casa che sto Acquistando (dove dovrò segnare che questa diverrà la mia prossima residenza?)
-Registrazione del compromesso
-Trovare acquirente per la mia casa attuale
-Compromesso per la mia casa attuale (dovrò segnare su questo documento che entro il limite di un anno avrò spostato la mia residenza alla mia nuova 1° casa?)
-Informarmi con la banca depositaria del mio mutuo attuale delle tempistiche per l'estinzione del mutuo.
-Vagliare e poi scegliere un Istituto di credito per il nuovo mutuo.
-il giorno del rogito della mia attuale residenza dovrò effettuare anche l'estinzione del mutuo (come può avvenire simultaneamente questo avvenimento? ci sarà anche un dipendente della banca testimone? non so ... questo momento è proprio il più buio nei miei pensieri :mozilla_oops: )
-Venduta la mia attuale casa rogitare quella nuova e stipulare un altro atto di mutuo con una nuova banca.(Dovrà passare del tempo prima che la nuova banca mi rilasci il mutuo dall'estinzione del precente, e quanto sarà?)

Sono certo che mi verranno in mente altri dubbi ... ma già ricevere chiarimenti su questi mi sarà di gran sollievo.

Grazie a tutti.

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » ven set 28, 2007 7:08 pm

ciao grandier e benvenuto/a nel forum-immobiliare,
qui le tue domande avranno sempre una risposta.

direi di andare in ordine:

1- Compromesso per la casa che sto Acquistando (dove dovrò segnare che questa diverrà la mia prossima residenza?)
ok ; non è indispensabile segnare che sarà la tua prossima residenza, se vuoi metterlo, male non fa.

2- Registrazione del compromesso
giusto

3-Trovare acquirente per la mia casa attuale
se per comprare devi vendere direi che è indispensabile

4-Compromesso per la mia casa attuale (dovrò segnare su questo documento che entro il limite di un anno avrò spostato la mia residenza alla mia nuova 1° casa?)
ok; non serve indicare che sposterai la residenza.

5-Informarmi con la banca depositaria del mio mutuo attuale delle tempistiche per l'estinzione del mutuo.
giusto; recati per tempo alla tua banca (almeno un mese prima, non si sa mai) e chiedi le loro tempistiche.

6-Vagliare e poi scegliere un Istituto di credito per il nuovo mutuo.
corretto; confrontare più banche non fa mai male. già che vai alla tua banca chiedi per prima cossa a loro. tratta un pò sulle condizioni che ti offriranno e poi confrontale con gli altri istituti.

7-il giorno del rogito della mia attuale residenza dovrò effettuare anche l'estinzione del mutuo (come può avvenire simultaneamente questo avvenimento?) ci sarà anche un dipendente della banca testimone?
è la situazione della maggior parte dei venditori ;
fai cosi:
quando hai la data precisa del rogito devi andare in banca (sempre per tempo mi raccomando) e chiedere il conteggio per l'estinzione del mutuo precisamente per quel giorno (quello del rogito).
ti daranno il conteggio che tu dovrai far avere al notaio e all'acquirente.
l'acquirente al rogito si presenterà con 2 assegni; uno per l'importo del mutuo da estinguere (indicato nei conteggi dati dalla banca) intestato direttamente alla banca ed uno intestato a te per differenza come saldo prezzo.
l'assegno intestato alla banca verrà dato al funzionario della banca se presenzierà al rogito fatto nello studio del notaio (chiedi in banca se fanno uscire i funzionari per le formalità) .
nel caso non ci fosse il funzionario presente allora i casi sono tre:
a) il rogito lo fate nella tua banca (però devi chiedere al direttore e al notaio se sono disponibili a ciò) e l'assegno è già li.
b) se non fate il rogito in banca allora finito l'atto l'assegno lo date al notaio e si occuperà lui delle formalità (chiedi se è d'accordo in questa evenienza e ricorda di farti dare una ricevuta)
c) il rogito non lo fate in banca e il notaio non si occupa delle formalità; in questo caso subito dopo il rogito, tu e l'acquirente insieme andate nella tua banca a versare l'assegno e ti fai dare la quietanza che poi fai avere al notaio.
cosa importante: in banca dovrai chidere se in base al decreto bersani si occuperanno loro della cancellazione dell'ipoteca.
se è si la risposta allora devi farti fre una lettera con la quale esprimono la loro intenzione a compiere questa trafila . la lettera dovrai darla al notaio.
se è no la risposta , allora devi incaricare il notaio (il giorno del rogito)

8-Venduta la mia attuale casa rogitare quella nuova e stipulare un altro atto di mutuo con una nuova banca.(Dovrà passare del tempo prima che la nuova banca mi rilasci il mutuo dall'estinzione del precente, e quanto sarà?)
non è necessaro che passi del tempo. devi portare per tempo tutta la documntazione per accendere il nuovo mutuo, comunicando la data del rogito d'acquisto.
se la casa "vecchia" la vendi e chiudi il mutuo il giorno 15.02.08 alle ore 08.30 , puoi tranquillamente rogitare la nuova casa e aprire il nuovo mutuo il 15.02.08 alle ore 12.00 (esempio ... ).
l'importante è organizzare bene la cosa.

spero di essere stato chiaro; è una cosa un pò complicata da spiegare scrivendo.


una cosa: dici che la casa che vendi l'hai comprata nel 2003 e la rivendi il 15.02.08 . in che data precisa hai comprato nel 2003?

se hai altri dubbi scrivi pure sul forum

ciao :)

Grandier
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Messaggioda Grandier » ven set 28, 2007 7:56 pm

Per prima cosa, Grazie per la velocità e chiarezza.

nel 2003 rogitai a metà Marzo :mozilla_frown:

Chiarimento al punto 7)
Ma in banca "possono" opporsi alle procedure previste dalla Bersani?

Chiarimento al punto 8 )
Realisticamente, se le procedure per l'accensione del mutuo le avvio già dopo il compromesso per la vendita della mia casa (ovviamente informandomi già da ora dei tempi previsti con la mia banca ... ) tra un rogito e l'altro potrebbero passare davvero pochi giorni?

Grazie ... mi è tornata un pò di "fiducia" ^^

ilmigliore
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Messaggioda ilmigliore » sab set 29, 2007 10:34 am

se hai rogitato la tua prima casa a metà marzo '03 e la rivendi a metà febbraio '08, non saranno ancora passati i 5 anni di inalienabilità.
non è un grosso problema da gestire, puoi stipulre il rogito d'acquisto e quello di vendita con lo stesso notaio.
il notaio si renderà conto che stai vendendo prima dei 5 anni ma stai immediatamente ricomprando un'altra prima casa e quindi potrà rassicurare il tuo acquirente.
se non vuoi fare i rogiti con lo stesso notaio , quello che farà la tua vendita potrebbe (dico potrebbe) fare delle questioni.

in banca potrebbero non voler affrontare il discorso cancellazione ipoteca.
è una legge, ma come al solito in Italia ognuno fa quello che vuole.
ci sono dei casi in cui la banca si è rifiutata (è per quello che devi chiederglielo) . In caso dovrai pagare il notaio per procedere alla cancellazione.

pochi giorni tra un rogito e l'altro?
se organizzi tutto bene possono passare pochi minuti!
se vendi e compri con lo stesso notaio ed apri il nuovo mutuo con la stessa banca con cui avevi il mutuo vecchio è tutto molto più semplice.

fissi gli atti in banca.
il notaio viene li .
li c'è pure il direttore dell'istituto.
ci sei naturalmente tu.
prima arriva il tuo acquirente e ti liberi della casa vecchia e del mutuo vecchio.
Finito con lui, fuori dalla porta c'è il tuo venditore;
entra , compri la nuova casa e accendi il mutuo nuovo.
finito.

Grandier
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Messaggioda Grandier » sab set 29, 2007 3:50 pm

per la faccenda dell' "inalienabilità" pensavo che il compromesso registrato per la casa nuova potesse bastare !?!?
per questo volevo aggiungere quelle note che ritrovi nel mio primo messaggio nei due compromessi ... ?!?

spero che la banca non faccia storie, anche se ho sentito che si inventano un pò di tutto, ed ho paura che dovrò pagare il notaio, in quanto mi han detto che per un mutuo come il mio, "Frazionato e Accollato" non si possa far riferimento alla Bersani.

elysa
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Messaggioda elysa » sab set 29, 2007 4:53 pm

io ti consiglio di inserire sul compromesso una clausula che vincoli l'aquisto della casa alla vendita della tua. Io ho fatto un compromesso per una casa da acquistare e avevo 6 mesi di tempo per vendere la mia, beh i 6 mesi scadevano a fine mese e solo grazie alla fortuna ho trovato l'acquirente in questi giorni altrimenti sarei andata nei pasticci. Ma forse ci hai gia pensato...

Grandier
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Messaggioda Grandier » dom set 30, 2007 12:37 am

di mesi me ne sono presi 5 ... spero di essere solo un pò più fortunato di te :mozilla_oops:

CasaDaPrivato
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Messaggioda CasaDaPrivato » lun ott 01, 2007 11:51 am

ciao grandier,
purtroppo il preliminare, seppur registrato, non basta.
l'agenzia delle entrate fa conto solo sul rogito .

puoi seguire le indicazioni di ilmigliore ; con lo stesso notaio non dovresti avere problemi di sorta.

Grandier
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Messaggioda Grandier » lun ott 01, 2007 5:01 pm

Grazie :)

Altro quesito questa volta riguardante il notaio:

Vendo in Prov. di VA e acquisto in prov. di NO, oltre al cambio di prov. dunque vi è anche il cambio di regione.

Potrò far riferimento, come da voi suggerito, ad un unico notaio?

Grazie

CasaDaPrivato
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Messaggioda CasaDaPrivato » lun ott 01, 2007 5:18 pm

a me è capitato una volta sola di recarmi in Emilia Romagna per rogitare una casa in provincia di Milano... uno sbattimento .
L'acquirente ha però risparmiato parecchio.
prova a chiedere al notaio ma ti dico che sarà difficile che venga a varese per semplificare la vita a te .
prova magari a chiedere al notaio se ha un referente nella provincia di novara.
tra notai si conoscono tutti e , se vede che ti affidi a chi ti suggerisce lui, può verificare personalmente il tuo riacquisto.

Grandier
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Messaggioda Grandier » lun ott 01, 2007 5:35 pm

Poi i due comuni di riferimento sono a 15 km uno dall'altro ... non dovrebbero esserci difficoltà :D ... spero :P

Grandier
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Messaggioda Grandier » mar ott 02, 2007 5:43 pm

Buongiorno ragazzi,

se può essere utile per tutti:

Informandomi presso la banca erogatrice del mutuo sulla casa in cui abito ho ricevuto questa bella notizia :mozilla_yell:

Per i mutui Frazionati e Accollati la legge Bersani non provede l'estinzione a carico della Banca, in pratica dovrò fare un atto notarile :(
in compenso mi è stato detto che per l'estinzione basterà in tempo reale, recarsi in banca, calcolare il dovuto e versare l'obolo ... ... che gentili :(


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