Buongiorno...
vi ringrazio di questo ottimo spazio che ci concedete...
questa è la mia situazione e vorrei un consiglio legale da parte vostra:
sono titolare di un'agenzia immobiliare...
in data 15/2 ho avuto mandato di esclusiva per la vendita di un appartamento, mandato valido dal 15/2 al 31/3 e rinnovabile per ulteriori 30 giorni (quindi fino al 30/04) se non si fosse venduto l'appartamento...
in data 27/02 ho fatto vedere l'appartamento ad un'acquirente che ha subito manifestato il suo interesse chiedendo planimetrie dell'immobile ed indirizzo del centro mutui con cui la nostra agenzia collabora...
l'acquirente ha nuovamente visionato l'appartamento in data 28/02, 03/03, 08/03 ed in data 12/03 ha fissato appuntamento presso l'agenzia per fare una proposta d'acquisto...
in realtà in data 12/03 hanno formulato proposta d'acquisto verbale, proposta che è stata perfezionata per iscritto solo in data 23 marzo dopo continui rinvii da parte dell'acquirente per essere sicuro del mutuo.
in questa proposta l'acquirente (nonostante fosse passato quasi un mese dalla sua prima visita) ha voluto specificata la frase "La presente proposta è subordinata all'accettazione del mutuo da parte dell'ente creditore".
la proposta è stata accettata dal venditore in data 27 Marzo e prevedeva la sottoscrizione del Compromesso entro il 10/04.
L'acquirente in data 19 aprile (data fissata per il Compromesso, con quindi già 9 giorni di ritardo su quanto fissato) ci informa che non vuole più acquistare l'immobile per problemi lavorativi...
la mia domanda LEGALE pertanto è: visto che sulla proposta vi era indicata la provvigione dell'agenzia ed era specificato che tale provvigione sarebbe dovuta essere corrisposta entro 10 giorni dalla data di accettazione della proposta (proposta accettata il 27/03) l'acquirente è tenuto a versare PROVVIGIONE?
secondo il suo avvocato che ci ha scritto 2 righe senza spiegazioni NO...
ovviamente il venditore visto l'epilogo non ci ha rinnovato degli ulteriori 30 giorni il mandato di vendita in esclusiva...
il danno è stato notevole (almeno 7000/8000 euro) considerando che l'appartamento era di piccole dimensioni, con un prezzo abbordabile e soprattutto leggermente al di sotto dei valori di mercato della zona, e di conseguenza facilmente vendibile...
attendo con ansia il vostro parere prima di muovermi...
grazie mille...
Acquirente che non perfeziona l'acquisto. E le provvigioni?
ciao bono979,
inserendo nella proposta la clausola di subordinazione della stessa all'accettazione del mutuo da parte di una banca , hai inserito una condizione sospensiva.
dal verificarsi o meno di questa condizione quindi dipende l'efficacia del negozio.
in base all'art. 1757 del codice civile, se il contaratto è sottoposto a condizione sospensiva il diritto alla provvigione sorge al momento in cui si verifica la condizione.
quindi:
- se tu hai in mano una delibera di una banca che attesti che al tuo acquirente il mutuo glielo danno, la condizione si è verificata ed hai diritto alla provvigione.
- se non hai in mano la delibera, la condizione non si è verificata e quindi non hai diritto a nulla.
ciao
admin
inserendo nella proposta la clausola di subordinazione della stessa all'accettazione del mutuo da parte di una banca , hai inserito una condizione sospensiva.
dal verificarsi o meno di questa condizione quindi dipende l'efficacia del negozio.
in base all'art. 1757 del codice civile, se il contaratto è sottoposto a condizione sospensiva il diritto alla provvigione sorge al momento in cui si verifica la condizione.
quindi:
- se tu hai in mano una delibera di una banca che attesti che al tuo acquirente il mutuo glielo danno, la condizione si è verificata ed hai diritto alla provvigione.
- se non hai in mano la delibera, la condizione non si è verificata e quindi non hai diritto a nulla.
ciao
admin
Ciao...
intanto ti ringrazio della tua risposta e del tempo che impieghi per questo forum...
vorrei solo aggiungere una cosa... la proposta doveva trasformarsi in compromesso entro il 10 aprile 2007... il cliente si è sottratto all'acquisto solo il 19 aprile tra l'altro adducendo problemi personali e non la mancata erogazione del mutuo da parte della banca...
non vi è negligenza da parte sua?? questa negligenza non dovrebbe essere quantificata come un danno all'agenzia?? e inoltre... non dovrebbe essere il cliente a dimostrare la mancata erogazione di mutuo da parte della banca??
in altre parole non vi è una delibera o una mancata delibera da parte della banca semplicemente perchè l'acquirente si è tirato indietro non perchè il mutuo non sarebbe stato erogato... tutto qui...
intanto ti ringrazio della tua risposta e del tempo che impieghi per questo forum...
vorrei solo aggiungere una cosa... la proposta doveva trasformarsi in compromesso entro il 10 aprile 2007... il cliente si è sottratto all'acquisto solo il 19 aprile tra l'altro adducendo problemi personali e non la mancata erogazione del mutuo da parte della banca...
non vi è negligenza da parte sua?? questa negligenza non dovrebbe essere quantificata come un danno all'agenzia?? e inoltre... non dovrebbe essere il cliente a dimostrare la mancata erogazione di mutuo da parte della banca??
in altre parole non vi è una delibera o una mancata delibera da parte della banca semplicemente perchè l'acquirente si è tirato indietro non perchè il mutuo non sarebbe stato erogato... tutto qui...
sono situazioni che capitano spesso e tu hai pienamente ragione.
anche se l'acquirente si è ritirato dall'acquisto per cause diverse dalla mancata erogazione del mutuo ha un cavillo a cui attaccarsi in fase giudiziale.
faresti una causa persa in partenza.
fatti forza e non pensare ai soldi persi oggi ma a quelli che guadagnerai domani!
p.s.: fai un pò di pubblicità del forum tra i tuoi colleghi.
anche se l'acquirente si è ritirato dall'acquisto per cause diverse dalla mancata erogazione del mutuo ha un cavillo a cui attaccarsi in fase giudiziale.
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