ACCOLLO MUTUO COSTRUTTORE

[danddc67]

Salve a tutti.
Sto comprando casa da costruttore
Il costruttore mi mette fretta dicendomi che per fine settembre la casa era pronta. Quindi, agli inizi di settembre 08, firmo le carte in banca per accollo mutuo costruttore.
A fine ottobre viene effettuato il frazionamento e l'accollo del mutuo. Nessuno (banca e/o costruttore) mi ha informato che era partito questo accollo.
Ad oggi (Gennaio 09) non ho ancora effettuato alcun rogito in quanto la casa non è ancora pronta.
A chi spetta pagare le rate del mutuo fino ad oggi maturate? A me parrebbe corretto che a me spettino le quote capitali, e a lui le quote interessi. Che ne dite?
Grazie in anticipo

[bruz]

fermo, il mutuo non puo' essere già a tuo nome e l'accollo non puo' essere già stato effettuato, poichè non sei ancora il proprietario della casa.

Sicuramente il debito fa ancora capo al costruttore. Se poi il ritardo a rogitare deriva da un ritardo dei termini della consegna da parte del venditore, a te non spetta proprio nulla da pagare, salvo patti contrari pregressi.

Se vuoi trovare una soluzione, l'idea di pagare tu la quota capitale (che comunque va ad abbattere il prezzo finale d'acquisto) e il costruttore gli interessi, mi sembra buona.

[danddc67]

Ho capito, grazie. Fortunatamente non c'era alcun patto pregresso.
Quindi, tecnicamente, con il frazionamento parte solo l'ammortamento a rate costanti di quello che sarà poi il mio mutuo. Corretto? Poi, quando farò il rogito, ci sarà l'accollo da parte mia di questo debito (a quel punto "residuo").
Quindi, per dirla in casi pratici: io avevo chiesto 130.000 di mutuo per 15 anni. Con il frazionamento del mutuo del costruttore, la banca inizia a calcolare le rata di rimborso (circa 1000 euro) su questo nuovo capitale.
Per il momento le paga il costruttore.
Quando farò il rogito, il debito residuo che andrò ad accollarmi sarà dato da (130.000 - le quote capitali nel frattempo maturate (e anticipate per mio conto dall'impresa e che io, in sede di conguaglio, le rimborserò)).
Giusto?
Grazie ancora

[bruz]

perfetto!

[paoloroma77]

Salve,
anche io mi sono accollato il mutuo del costruttore, la casa ancora non me l'hanno consegnata, ed io in questo momento pago gli interessi di pre-ammortamento ogni 6 mesi.

Ciao
Paolo