ABITABILITA’

[ivana]

Salve ho fatto un preliminare con caparra confirmatoria di 10.000
Adesso al momento dell’atto ho chiesto ai proprietari il documento di Abitabilità.
Ma il comune non l’ha ancora rilasciata.
Quindi io, per questo motivo non voglio più comprare quella casa.
Siccome è per colpa loro, posso farmi ridare tutta la caparra confirmatoria che avevo versato??
Al momento del preliminare non sapevo che quel documento non l’avevano
Grazie ivana. Ivy.bg@virgilio.it

[ivana]

x favore qualcuno che risponda... grazie mille

[bruz]

ciao Ivana,
il documento di Agibilità (non piu' abitablità già da qualche tempo) è un certificato la cui assenza non è ostativa ai fini della compravendita di un immobile. Quindi il rogito potrebbe esser fatto senza problemi.

Detto ciò c'è da considerare il perchè una casa o un qualsiasi immobili non abbia l'agibilità:
- non ha i requisiti per averla
- nessuno l'ha mai richiesta
- c'è la richiesta ma il comune non l'ha ancora rilasciata

Da quello che leggo il tuo sembra essere il terzo caso, per cui potreste far scrivere al notaio sull'atto gli estremi della richiesta di agibilità, specificando che i costi per il ritiro dello stesso (decorsi in termini per il silenzio/assenso) saranno a carico della parte venditrice.

[ivana]

GRAZIE MILLE.
MA SECONDO TE, IO HO DATO UNA CAPARRA CONFIRMATORIA CON OBBLIGO DI ROGITO ENTRO IL 31/03/09.
ENTRO QUELLA DATA IO NON RIESCO A VENDERE CASA MIA E COMPRARE QUESTA (NULLA DI CIO' è MENZIONATO NEL ROGITO) E MI DISPIACE, INOLTRE PERDO ANCHE LA CAPARRA...
VISTO CHE NON è PER COLPA MIA CHE NON ACQUISTO LA CASA NON C'è MODO DI NON PERDERE LA CAPARRA?
RIUSCIRE A VENDERE IL PRELIMINARE A QUALCUNO??
GRAZIE

[ilmigliore]

ciao a tutti,

se sai che manca l'agibilità, cedendo il preliminare (ammesso che il proprietario acconsenta) devi fare presente questa particolare mancanza all'ipotetico tuo subentrante.

prova a parlarne col venditore e fai presente che quello che manca è un documento che loro dovrebbero produrre al rogito.

vedi quello che ti dicono.

ciao

p.s.
ti chiedo gentilmente di postare i tuoi messaggi scrivendo in minuscolo.
il maiuscolo sui forum equivale a gridare .
potrebbe essere frainteso.
ciao ancora.

[ivana]

l'agibilità la sto richiedendo e dopo 60 gg c'è il sil assenso.
nel mio preliminare c'è scritto che al rogito posso andare io o una persona che nominerò al momento dell atto..
quindi se io trovo qualcuno credo che la signora sia obbligata ad accettare..
sul prelim c'è proprio scritto così rogito entro il 31/03/09 io o persona da nominare..
quindi dovrebbe acconsentire giusto??
Grazie Ivana

[bruz]

se lecondizioni economiche non variano di nulla,non vedo per quale motivo dovrebbe opporsi.....
buona fortuna per la ricerca