Abitabilità e prima casa al 50%

[robof]

Sarei interessato all'acquisto di un piccolo monolocale (già visionato) per uso investimento in una zona centrale di Roma e ho una serie di dubbi. Mi limito a due domande:

1. Il monolocale (15 mq, altezza circa 4m), in ristrutturazione, non ha il certificato di abitabilità, cosa molto comune secondo l'agenzia (?). Cosa comporta la mancanza di abitabilità? Ci sarebbero problemi per affittarlo?

2. Il monolocale sarebbe acquistato in parti uguali con altra persona. Può risultare prima casa per il mio 50% (con conseguenti agevolazioni) e seconda casa per il 50% dell'altro acquirente?

Grazie in anticipo per chi vorrà aiutarmi.

[ilmigliore]

ciao robof e benvenuto

per il discorso abitabilità è vero, è abbastanza comune trovare immobili che ancora non hanno il certificato.
c'è una discussione aperta sul forum per capire legalmente cosa comporta questa mancanza.
la trovi al seguente indirizzo:
https://www.forum-immobiliare.com/certificato-abitabilita-t1650.html

per il discorso prima/seconda casa non c'è problema.

ciao ciao